中国新富豪阶层成长背后：资本加速流出 布局国际化

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富人阶层的投资偏好正在影响房地产市场的新格局。

牛津经济学院(oxford economics)全球宏观投资管理服务主管加布里埃尔斯特恩(Gabriel sterne)表示，尽管中国的教育和金融体系仍有进一步深化的空.“我们看到，中国仍将是一个成功的典范，其生产效率应该不断提高。到2024年，中国不仅将成为世界上最大的经济体，还将拥有1.57个万超高净值个人和338个亿万富翁。

根据不同财富阶层的调查报告，中国最富有的人总是喜欢投资房地产。不同的变化是国际投资将成为一种趋势。随着富人阶层的不断壮大，中国的豪宅正不断突破历史新高。

财富阶层正在迅速壮大

独立房地产咨询公司奈特弗兰克(Knight Frank)和中国银行国际(BOC International)发布了一份针对富人阶层的调查报告。该研究报告共调查了97个国家和108个城市。

该报告得出结论，2014年，平均每天约有15人加入超高净值个人的行列。这种增长将在未来十年持续下去。据估计，全球拥有超高净值的人数将增长34%，达到近23.1万人。与世界其他地区相比，亚洲成为2014年超高净值个人数量增长最快的地区。根据各种调查数据，在增长率达到或超过5%的15个国家/城市中，有6个位于亚洲，包括mainland China，以5.8%的增长率排名第六；在2015年超高净值个人首选的前40个重要城市中，亚洲城市占据了前10个城市中的4个席位，而上海和北京分别排名第5和第9。

超高净值个人是指扣除自有住房后净资产达到或超过3000万美元的个人。

中国被认为是未来富裕阶层增长最快的国家。奈特弗兰克(Knight Frank)董事、大中华区研究与咨询部主任季延勋表示:“从2014年到2024年，mainland China和香港的富人数量将分别增加至少80%和40%。”根据这项研究，预计到2014年，在全球亿万富翁人数最多的20个城市中，有10个位于亚洲，北京以37人位居第三。但在未来十年，mainland China的亿万富翁人数将进一步增加154人，使其成为全球亿万富翁人数增幅最大的地区。

尽管目前中国的富人阶层不是第一，但购买豪宅的偏好是最高的。数据显示，mainland China和香港的超高净值个人平均拥有4.7和4.6套住宅，居世界第一，高于全球平均水平3。

作为一个更喜欢投资房地产的国家，财富阶层的增长与豪宅价格的增长密切相关。房地产占超高净值个人投资的三分之一。

广州乔欣汇悦泰的相关负责人表示，根据历史数据，即使在金融危机时期，高端房产作为一种优势资产，仍然受到全球投资者的追捧，投资回报也更高。如今，以中国为代表的新兴市场正走在快速发展的轨道上。随着新富阶层的崛起，香港、新加坡、北京、上海、广州等城市涌现出新的豪华住宅市场。城市核心区的优势房产因其抗跌抗涨能力吸引了高净值个人的注意力，这表明高质量的房产投资将取代黄金，成为资本增值和财富保值的“避风港”。

海外投资加速增长

中国财富阶层增长的另一面是，资产国际化趋势越来越明显。许多开发商已经感受到了这种趋势。虽然像孙宏斌这样的国内开发商对海外房地产市场并不乐观，但值得注意的是，海外房地产市场正以惊人的速度增长。

世邦魏理仕最近发布了一份研究报告，称中国资本正在进入海外房地产市场的新阶段。过去四年，中国资本投资海外商业地产的复合年增长率高达72%，2014年达到100亿美元。从2013年到2014年，中国资本占亚洲资本投资海外商业地产总额的1/4以上。随着内地投资者通过购买更多海外资产来分散日益增长的国内财富，中国资本在全球房地产投资市场的重要性日益明显。

中国电力建设(报价601669，咨询)房地产集团有限公司副总经理谢素明在接受《21世纪经济报道》采访时表示，电力建设的房地产客户有很多海外需求，因此他们正在考虑开拓海外市场。据他说，电力建设已经派出一个小组在旧金山收集初步项目，并预计今年将有项目。

近日，由格陵兰集团在马来西亚柔佛巴鲁投资开发的格陵兰第二湾海滨度假区宜居新城项目正式开始奠基。该项目规划总建筑面积超过300万平方米，是迄今为止中国企业在马来西亚投资的最大单个房地产项目。此外，绿色空间正在加速加拿大、澳大利亚、俄罗斯和日本东京的布局国际化。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)表示，早在2013年，他们就预测中国机构和个人投资者将购买更多海外房地产，而最近的海外投资行为证实了这一预测。起初，中国主权财富基金和老牌保险公司高调购买海外地标，但现在越来越多的新兴保险公司和企业投资者加入了这一海外购房潮。与此同时，中国房地产开发商也在积极拓展海外市场，以满足高净值个人日益增长的海外购房需求。

近年来，高净值个人在中国的海外购房活动迅速增加。起初，他们主要投资于亚洲金融中心城市，如香港和新加坡。然而，当地政府对外国买家实施了一些监管限制，这使得中国高净值个人逐渐将投资重点转移到美国、澳大利亚和英国的住宅市场。截至2015年3月的12个月中，中国个人投资者在美国购房的总投资额上升至280亿美元，两年内实现了50%以上的复合年增长率，连续三年超过其他国家的购房者。胡润研究院的一份代表性调查报告《2014年中国的移民和高净值人士》指出，除了美国和加拿大，澳大利亚和英国的城市也被列为最理想的海外房地产买家。