中国成美国房市大买家 商业地产工业地产两手抓

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过去三年，中国在美国的商业地产投资发生了显著变化。然而，对于美国的工业地产，中国的投资比例变化更大。

根据房地产销售网站aucton的信息图表，2012年，中国投资公司、国有企业和开发商在美国的商业房地产投资总额为3.68亿美元。截至2014年底，数据已增长至49.3亿美元。中国保监会和国家发展改革委的相关法律法规允许增加外商投资额度，这促进了中国对美国商业地产需求的增长。中国已经成为继加拿大之后美国商业地产的最大海外买家。

然而，中国一直对工业地产不太感兴趣。下图中的橙色部分代表工业房地产投资。2013-14年，中国在美国的工业房地产投资为1.39亿美元，仅占中国在美国房地产投资总额的1.3%。

今年，情况发生了巨大变化。今年2月，新加坡政府投资公司旗下的房地产公司全球物流地产(glp)在2014年从中国投资者财团(包括大型中资保险机构、中银集团和厚朴基金)获得了25亿美元的投资，并宣布将以81亿美元收购黑石集团旗下的工业房地产基金INCOR 55%的股权。这一组合包括1.17亿平方英尺的配送仓库。上周，他们用45.5亿美元购买了美国工业房地产投资信托公司工业收入信托公司的200多个仓库，总面积达5800万平方英尺。

Glp投资极大地改变了美国房地产全球投资的比例特征。如果将GLP 2013-14年在美国的房地产投资纳入中国的投资范围，中国在美国的工业房地产投资占其在美国房地产投资总额的55.4%。

对纽约华尔道夫酒店(Waldorf Astoria Hotel)和芝加哥以及纽约巴卡拉酒店(Bacara Hotel)的投资表明，与其他国家的投资者相比，中国投资者具有很强的竞争力。然而，中国投资者表示，在美国投资房地产的两个关键因素是a股市场和人民币汇率，因此对他们来说，投资美国房地产不需要高回报。