炒股巨亏 奢侈品老板降价500万上海卖房

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最近，许多房地产电子商务网站相继出现了“急卖”二手房的现象，这些二手房因“股票交易巨额亏损”和“股票交易被套”而“急需资金周转”，并称价格远低于市场价格。线下中介店的业务员也反映，部分客户因股票交易遭受损失，该物业被迫平仓。

例如，位于上海浦东华牧板块的一栋独栋别墅就挂在SouFun.com上。据中介介绍，业主刚刚在7月7日委托上市，最低心理价位是1580万元，比市场价格至少低了500万元。“房主是在北京做奢侈品生意的老板。他去年开始交易股票，并把大部分现金投入其中。结果，他最近遭受了巨大的损失，他的资金周转不灵。他必须尽快卖掉上海的房子。”

据中介介绍，这栋独栋别墅是李嘉诚旗下的一个品牌。它建于2003年，建筑面积超过200平方米，一个100平方米的独立花园。业主刚刚对其进行了彻底的装修，按照目前正常的市场价格，约为2100万元。由于股票交易的损失和对现金的迫切需求，业主要求客户一次性支付。

中介说，房子和房主的情况绝对属实。“这个房主是我的老顾客。他委托我帮他和他的朋友买很多房子。他目前的情况完全属实。目前，他所在社区的单价为9-10万元。他的房子总价是1580万元，单价只有7万元。”

但是，中介也说，业主没有赔钱。2012年他买下这栋房子时，加上贷款和装修费用，总价约为1180万元。这一次，他以低价卖出，仍然有少量盈余。

另一套二手房挂在一个电子商务网站上，标题是“业主在股票交易中赔钱，降价90万元紧急出售。”据中介介绍，上海浦东的这组记者同时从中介线下平台了解到，上述因“炒股被套”而进行的售房宣传是多方面的，并非噱头。

据上海杨浦的一位中介经理说，7月7日上午，一家贷款公司找到他们，要求以低于市场价格约20万元的价格出售该地区的一套房子。“这栋房子的主人从事股票和期货交易。不久前，他把自己的房子和空的另一套房子抵押给了贷款公司，获得了200万元的贷款。出人意料的是，由于最近的股市崩盘，房主无法向贷款公司还钱。于是贷款公司找到了我们，带着经过公证的材料，要求我们卖掉空用来还债的房子。”

经理说房主将两栋房子抵押在一起，总共借了200万元。现在贷款公司要求出售的房子价值200万元。“据估计，房主没想到股市会损失这么大，以为从抵押贷款中借来的钱很快就能归还。”

据上海新江湾城的一位中介经理介绍，一个多月前，他的一位替补客户刚刚卖出了一套总价超过200万元的旧房，看中了新江湾城板块中总价超过400万元的一套房子。他原计划再买200万元，并与该房屋的业主签订了意向协议。“当时，股市正在好转。这位客户认为离正式签约还有一个多月。更好的办法是将超过200万元的卖房资金投入股市并进行滚动。在不久的将来，这一结果将被深深地卡住。”

经理说，客户按计划购房的想法暂时搁浅，新购房屋的总价从原来的400万元降到了300万元。“他现在还后悔股市下跌，但楼市却上涨了。他原来卖的房子现在涨了20多万元。”

据上海一家中介公司的副总经理说，由于目前股票交易中的巨额亏损，廉价出售房地产的现象并不常见，但很明显，股市的持续下跌已经对房地产市场产生了影响。如果股市继续恶化，预计上述情况将在半个月至一个月内逐渐加剧。