楼市新时期购房转观念 拒绝冲动型购房

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拒绝购买冲动的房子

在房地产市场上，买房的人都期待着房价的大幅上涨，而没买房的人都期待着房价的大幅下跌。在过去的房地产市场，保持冷静是许多买家所缺乏的。另一方面，向上买而不向下买是许多买家的“坏习惯”:当他们上涨时，他们担心上涨得越来越高，所以他们盲目地进入市场；当你跌倒时，你期待继续跌倒，并坚持等待。众所周知，房地产市场的走势涉及到很多因素，如经济环境、国家政策、地理位置等。有起有落是常识。只有合理冷静的分析才是正确的态度。

也有一些投资买家，看着房地产市场一路上涨，他们也冲动地加入了购买房子的行列。然而，随着房地产市场的逐步成熟和稳定，调控政策的不断完善，许多有短期投机行为的购房者处于被动地位。复杂的清算程序、众多的税费、长周期、政策限制等。这些问题使得投机者越来越难以为继。

显然，从目前房地产市场的发展趋势来看，全民炒房的时代过去从未真正存在过，将来也不太可能存在。随着整体市场逐渐趋于稳定有序，对于自住型买家来说，最理想的是多关注自己的购买能力和生活需求，制定合理的购买计划；对于投资型购房者来说，无论是传统的商业地产、住宅，还是未来新兴的养老、旅游地产或其他项目，投资者都需要足够的相关知识和专业素质才能获得稳定的回报。

因此，无论如何，我们必须说:不！

这个计划应该是前瞻性的

贷款买房、多贷款少贷款是购房者观念转变的主要部分。过去，老一辈的人总是认为他们应该每天小心节俭，存足够的钱买房子，甚至全部买下来。如今，越来越多的购房者认识到，贷款不仅可以提高生活质量，还可以通过低首付、低利率、长还款期等方式充分利用优惠的财务管理手段。当然，具体的贷款方式还是要根据每个人自己的情况，比如目前的收入、手头的资金以及对未来收入增长的预期。

此外，尽管买房无疑是一件大事，但一步到位的想法已经被许多购房者所抛弃。现代社会是一个多元化的社会。随着经济的发展，各种新事物层出不穷，许多事情都在发生变化。今天，你的想法可能是这样的，但是几年后，随着个人、家庭、工作、经济收入等等的变化，那么计划和想法就会不同。如果房子升值，它可以兑现用于投资；如果收入增加了，就可以用它来代替改善；如果经济形势有问题，可能有必要因紧急情况更换房子；简而言之，单一的购买行为已经逐渐成为一个阶段性的目标和计划。这意味着该计划可能跟不上变化，在第一个三年和五年计划之后，将有第二个和第三个新计划。

因此，计划好自己的购房计划，掌握好手头的贷款和资金，然后根据未来的情况制定新的计划，并不是梦想。

应该更多地分析房价的涨跌

一个困扰购房者多年的问题是:为什么专家学者有时会有不同的看法？

现在所谓的专家学者满天飞，每个人都可以用自己的理论清晰地讲述过去的生活和未来的房地产市场趋势。然而，公众说这是公平合理的。一方面，专家甲坚称明年房价将大幅下跌，而学者乙则谈到来年房价将飙升，这不可避免地让一些买家感到困惑。互相攻击，打赌裸奔，左右摇摆...谁应该听？

事实上，房地产市场的走势涉及很多因素，尤其是在政策调控的影响下。每个专家和学者都会试图通过一个或几个因素来分析和预测未来的情况，但是这种分析是否全面和对时间敏感需要由买家自己来判断。毕竟，专家学者说他们是对是错，买房的后果应该由购房者自己承担。说白了，房地产评论不过是设置事实和推理。购房者不必陷入专家和学者之间的争论，但批判性地吸收才是王道。

说到相关政策，这是买家跟上理解和学习的一个重要环节。一方面，政策的实施将直接影响到住房市场，另一方面，政策导向将成为未来市场发展的一大趋势，购房者可以据此做出规划和提前计划。

商店不能供养三代人

除了自住住房，商业地产投资也日新月异。例如，有一句老话，“一个商店养活三代人”，但现在买家开始觉得这可能是不可能的。

随着住房市场监管的收紧，商业地产的开发和推广向前迈出了一大步。社区商店、大型购物中心的零散商店、中心地块的写字楼、商业和住宅用途……无限购买和贷款，以及小型金店(1250.90、3.00、0.24%)，各种类似的广告层出不穷。然而，就像住宅建筑开发商玩广告和噱头一样，越来越难以真正打动买家。商店投资是馅饼还是陷阱？许多投资者对他们的投资风险打上了问号。

例如，传统商店受到了电子商务的极大影响。2012年，中国网上零售市场交易规模达到13205亿元，同比增长64.7%；中国使用网上支付的用户数量已达2.21亿，使用率提高到39.1%。据报道，从长远来看，到2020年，中国的网上购物市场将超过1万亿美元，成为世界上网上购物群体数量最多的国家。

毫无疑问，不同领域的变化也会影响房地产投资的变化。未来，随着中心办公区、城市综合体、轨道交通等城市的发展，实体商业地产的格局可能会发生调整。目前，个人投资者面对的商业地产络绎不绝，无论其是否具有很大的价值潜力，都只能用更具前瞻性的思维和眼光来判断，以避免盲目服从和投机所带来的风险。

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