北京刚需楼盘价格低于预期 一线城市房价“松动”？

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万科否认“降价”的传言

北京房价的一举一动不仅受到当地购房者的高度关注，而且对整个国家的房价也有着风向标的意义。18日，有媒体报道称，北京万科位于大兴区天宫苑的一个项目以比市场预期低近3000元的价格进入市场。一直被视为不降价的一线城市的房价已经显示出“松动”的迹象。

万科的项目真的降价了吗？北京万科相关负责人告诉记者，2014年3月中旬，大兴区天宫苑一期产品开盘销售，开盘价格为21680元/平方米。这种定价是严格按照政府相关部门的指导进行的，也是指几个项目同时在各地销售的销售价格，没有降价。

记者了解到，围绕万科项目，近期已有中国水电、金融街(报价、咨询)、新苑等多个项目售出，空白价格大多在每平方米2.1万至2.3万元之间。万科的项目与这些项目没有太大不同。不久前刚刚买下金融街项目的陈说:“天宫苑项目定位为‘按需’，受到了很多买家的欢迎。与去年的价格相比，几个项目实际上略有增加。降价从哪里开始？”

“从万科项目的价格来看，这不是真正的降价，但至多低于预期。”连锁房地产市场研究部分析师张旭表示:“北京对新建商品房预售价格的监管仍然相对严格，这使得很多项目的价格保持稳定。”
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