北京楼盘开盘价低于预期 楼市崩盘论气氛弥漫

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在今天由国务院发展研究中心主办、中国发展研究基金会承办的第22届中国发展论坛上，国务院发展研究中心研究员吴敬琏、北京大学国家发展研究院教授周其仁等资深专家给出了不同的答案。

关于深化改革的重点，一般有两种观点，一种是先容易后难，另一种是按照达成共识的顺序进行改革。被称为“吴市场”的吴敬琏先生认为，改革应该按照“需要”来分类。

吴敬琏:我认为我们现在最重要的问题是提高国民经济的效率，这是核心问题。

浅谈如何通过改革使市场在资源配置中发挥决定性作用？吴敬琏先生说，当前，建立一个健全的市场经济体制，要从几个方面着眼，从几个结合点入手。

吴敬琏:我们现在要做的，是从低到高建立市场体系，让它发挥作用，找出一些关节，在这些关节上进行改革。

分类改革实际上是做选择题。北京大学国家发展研究院教授周其仁认为，多年来，中国股市与国民经济增长脱节，这是高端市场制度安排中的一个问题。以交易所为代表的高端市场应该是下一阶段改革的重点。

周其仁:我的总结是全面深化改革，让市场在资源配置中发挥作用。有必要密切关注这个交易所代表的高端市场。为此，法律、组织和制度都发生了变化。此外，总体而言，这些市场现在落后于国民经济的表现。因此，如果它们被正确纠正，就会有增长，这将给许多人带来明显的好处，并避免本主题中的第二句话，即短期增长的风险。

新加坡国立大学东亚研究所所长郑永年首先从政治经济学的角度谈到了改革。

郑永年:由于我们现在面临的风险，比如影子银行、地方债务和房地产泡沫，我认为这些风险是没有改革的产物，这些风险需要通过改革来克服。

郑永年还建议，改革要有所突破，既要考虑经济增长，又要让人民得到实惠。从这个意义上说，社会改革比经济改革更重要。

最近经济领域最热门的话题是什么？房地产市场的微妙变化是罪有应得。过去一周，围绕一线房地产市场是涨还是跌的观点交流引发了火花。作为中国经济界最高级别的论坛之一，2014中国发展论坛显然不会在这个问题上保持沉默。

杭州的房地产价格下跌了6000元，广州推出了首付款分期付款，而北京的开盘价低于预期。最近房地产市场的消息让那些迎接2014年春天的人感到寒冷。房地产市场崩溃的气氛开始弥漫。作为中国发展论坛分论坛的嘉宾发言人，绿地集团董事长张玉良并没有出乎所有人的意料。他预测中国的房地产不会崩溃。

张玉良:我的答案是否定的，我认为北京今天的天气非常好，未来五到八年内，中国的房地产至少会和北京今天的天气一样好。

张玉良的观点在房地产行业并不新鲜，这自然赢得了同行的支持。

万通集团董事长冯仑:今天，我特别同意几位发言者的观点。他们的观点是，未来的持续健康发展是可以预期的。就像今天的晴天，我们应该有信心。

就连日本瑞穗金融集团(Mizuho Financial Group)总裁佐藤康博(Sato Kambo)也将今天的中国与上世纪90年代的日本进行了对比，认为中国房地产市场的泡沫并不明显。

佐藤康博:从数据中可以看出，尽管中国各城市之间存在差异，但总体而言，价格涨幅没有日本在20世纪80年代那么大，现在还不能说是明显的泡沫。如果不加以控制，它可能会变成一个泡沫。

国务院发展研究中心中央经济研究所所长任星洲是唯一到场的研究员。她的观点与上面的不同。她认为房地产市场的投资在下降，这符合经济发展的规律。对于目前的市场调整，避免盲目刺激。

任星洲:尤其是当投资定期下降时，我们应该避免盲目刺激。我们尤其不赞成这一点。盲目的刺激会带来更多的房地产盈余，而盈余泡沫的风险可能会增加。

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