商品房买卖合同文本变脸 更注重保障买方权益

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住房和城乡建设部表示，随着房地产市场的快速发展和《物权法》等一系列法律法规的颁布，2000年版合同示范文本的内容已不能更好地满足实际需要。

新修订的示范合同文本有四个主要特点:一是更加注重在平等维护双方合法权益的基础上保护买方权益。例如，在示范合同中，增加了买方在交付前检查房屋的环节，规定了卖方的保修责任和最低保修期限，细化了业主对建筑物专有部分和公用部分的权利。预售合同中增加了商品房预售资金监管条款。

第二，提示合同签订过程中容易被忽视的问题，引导买卖双方做出承诺，告知合同的重要事项。合同示范文本明确规定，出卖人承诺不存在“多套待售房屋”、“司法查封”、“房屋基础及主体结构”等问题。，买受人承诺在使用过程中不擅自改变房屋的用途和承重结构。阐明卖方有义务在合同签署后将规划和设计的变更以及预售合同的登记和备案通知买方。增加买方信息保护条款，明确卖方有义务对买方信息保密。

第三，对于法律法规没有明确规定的事项，引导买卖双方自行约定，避免争议。如小区内的停车位、车库、会所等配套设施的归属，室内空空气质量，建筑隔声标准等房屋质量问题。

第四，细化买卖双方的违约责任，增强合同的适用性和可操作性。明确终止合同的条件、程序和利息计算方法。通过引入惩罚性赔偿，在出现严重违约的情况下，如“多卖一套房子”、房屋主体结构不合格造成的损失等。，出卖人不仅应当退还买受人已付的全部房款和利息，还应当赔偿买受人已付房款的两倍或全部损失。

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