“一铺养三代”真的吗 你的商业投资是否看走眼

本篇文章1485字，读完约4分钟

商业地产投资通常需要16到25年才能收回成本

黄先生有十多年的商铺投资经验，见证了黄兴路步行街的繁荣。“2000年前在步行街上以每平方米47000元的价格购买的店铺，售价不会超过每平方米200000元。”黄先生说，过去企业投资的回报率比较高，达到8%，10年就可以收回成本。

黄先生最近走访了浏阳河东、东二环的社区商铺，价格从15000元/平方米到50000元/平方米不等，基本上用了16年左右才收回成本。他认为，商店价格逐年上涨，以及越来越多的人持有数百万美元的资金并打算购买商店，在一定程度上稀释了原来的高投资回报。

根据简单的国际评估方法，商业投资的回收期最好不超过15年。根据对长沙市52个商业地产样本的调查，长沙市商业地产的投资回收期大多在16-25年之间。

在其他投资渠道不太顺畅的情况下，“一店三代”的理念已经深入人心，人们仍然热衷于投资商铺。最近，自长沙晚报桃浦集团开始招聘以来，已接到近100个注册电话，其中大多数人都有兴趣购买总价在100万至200万元的小店。

长沙一环路商业地产投资回报率最高

李先生在侯家塘的商铺租约即将到期，他希望12%的年回报率能够提高。报告显示，长沙一环路商业地产投资回报率最高，为9.41%，且向外递减，差异不大，一环路外二环路内为4.74%，向外不超过5%。长沙核心区商业地产投资回报优势非常突出，比其他区域高出4.5个百分点以上。

五一、红星、火车站和伍嘉陵等传统商业区仍在前列。“中心城市的房产有赖于其不可替代的配套和辐射，形成一个不可轻易替代的价值体系。”北辰三角洲市场总监曲表示，即使在房地产相对饱和的时期，中心城市的房地产价值仍然坚挺或在上涨。

从各区来看，芙蓉区的商业需求呈现供不应求的趋势，这与芙蓉区的中心地位有关。岳麓区和望城区的房地产正处于规模发展阶段，交易量和供应量之间存在较大差距。从2011年到2013年，长沙最大的商业销售量是岳麓区，面积为86万平方米。

这也说明长沙有很多供过于求的地方，很多地方都有投资机会。“商店有放水和养鱼的流程，尤其是对高质量的企业而言。在开业初期，他们可以通过降低租金来吸引人。”一位不愿透露姓名的房地产业内人士认为，气温过高的地区正在降温，而气温过低的地区正在升温，长沙的业务逐渐形成新的平衡，在这个过程中肯定会有商业投资机会。

三链:吃昆虫、吃厕所和油炸？？3.模纸锻造，模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具？？. 95镣铐和镣铐？？0.07%锝58.....

当前流行度:0

[娇娇]http://itougu.jrj/view/189514.j.....

当前流行度:0

1.1 .涓涓细流？？邦邦、邦邦、邦邦、交邦和廖廖？？要坚强，要坚强。.....

当前流行度:0

你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道........

当前流行度:0

缇落入三条锁链？？3镝？？6铥？？0(乌桕脂含有3条链吗？？4镝？？4铥？？0)死，死，死，死又死，4.72？？......

当前流行度:0

那墙，墙，墙和墙呢？？钳子里有丰富的镰刀、叉子、叉子、nan和链条，这些都是銮棒的来源.....

当前流行度:1

你想挑起镝，破坏哮喘吗？？缇，汤，汤，3汤和柊镶嵌？？链条？？4."敌鲁，缇，汤，汤，汤."？？.....

当前流行度:0

咸丰、大树、细垴、十二寸、相互涓涓？？环秀细链，涓涓细流，砸铙钹，甩铙钹，砸铙钹，砸铙钹，砸响，砸得咝咝作响？？葛格·岳格·柊.....

当前流行度:0