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停车位成为二手房交易的武器
范先生说,今年8月12日上午,当他打电话给王兴的一个朋友吃饭时,他得知对方想卖掉金菊路的一套带停车位的二手房。“听到这个消息我很高兴,因为我也想买一套有停车位的房子,但是我的朋友告诉我,他已经和别人谈妥了价格。”这栋125平方米的房子卖了325万元,孩子和母亲的停车位也卖了。35万元,准备中午签合同。”范先生听后,立即放下电话,到金菊路附近的中介处了解市场情况。“作为调查的结果,在我朋友的同一个社区仍然有两套房子被释放。一套标价比我朋友的房子便宜8万元,一套便宜13万元。八万元的房子是我朋友的,但是他们没有停车位。”不过,范先生说,他还从中介那里得到了一个非常重要的消息:在同一个社区里,孩子和母亲的停车位可以卖到40万元!
“总的来说,我朋友的房子只比其他同等房产贵3万元。更重要的是,从广州停车费的上涨来看,城市停车位未来的升值潜力是巨大的!”在逐一分析市场情况后,范先生直接“闯入”朋友在的办公室,表示愿意多付3万元购买。“我的朋友最后把房子卖给了我,并没有让我比别人多付3万元。”根据范先生的分析,无论未来房价走势如何,车位价格都将继续保持上涨势头。
在接受《羊城晚报》采访时,越秀区和天河区的一些中介表示,有车位的房子很少出售,但很多买家对这类房子感兴趣,所以只要这类房子挂了,他们很快就会被买走。
值得一提的是,在番禺等周边地区,有车位的房价几乎和没有车位的房价一样。“相对于在中心城市广州很难找到停车位而言,周边城市的停车位相对较多,所以那些因停车位而被称为高价的二手房是看不到的。”番禺洛溪新城一家中介公司表示。
改进后的买家喜欢带停车位
据中原地产相关人士透露,二手房停车位交易主要集中在天河区、越秀区和海珠区等。原因是这些地区的停车位比较紧张,收费标准比较高,业主对停车位的需求也比较高。
根据上述消息来源,购买有车位二手房的客户基本上是改良型买家,而有车位且性价比高的房子卖得更好,车位价格也上涨。“现在滨江路一些社区的停车位已经涨到55万元,三年前大约是30万元。”滨江路的一位中介说。
珠江新城板块受到许多改良买家的关注,该地区有停车位的房子最受欢迎。何复房地产的一位房地产经纪人说,这一段所有的房子都是中高档的房子,社区入住率高,停车位短缺,有停车位的房子也短缺。“同样的有停车位的房子,比没有停车位的房子要贵5万到10万元。”
“现在想想,当时的决定还是很正确的。”聂先生说,他在海珠区和天河区都有套房,还有停车位。目前,没有私家车。“2005年,我在广州买了两套房,分别以9万元和15万元的价格买了两套。停车位。”现在聂先生的两个停车位的月租金是1300元。有人曾经出价30万元买下他15万元的停车位,但聂先生觉得价格太低了。“未来空厅的车位升值肯定会很大”。
特别提醒
停车位投资
批次选择非常重要
首先,停车位投资不是价格越低,越划算,而是取决于未来地段和社区的增长。中城地产的负责人刘表示,高端住宅停车位往往值得投资,因为这类建筑的业主有更强的购车经济能力。“入住率将逐步提高,但停车位无法增加,因此租金和售价将大部分提高”。
其次,生长良好的地段和建筑值得关注。价格的涨跌取决于行业的前景和潜在需求,因此应该是前瞻性的。
第三,看是否有产权证。业内人士指出,衡量停车位和车库能否出售的唯一标准是它们能否办理产权证。如果购买的停车位和车库不能办理产权证,则意味着停车位或车库不能出售。
第四,出租停车位的期限为20年。根据《合同法》第214条:“租赁期限不得超过20年。超过20年,超额部分无效。”
第五,你不能用公积金贷款购买停车位。根据现行的法律法规,公积金贷款不能用于购买自置住房以外的东西,当然也不能用于购买车库。
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标题:广州市中心带车位二手房紧俏 消费者高价抢购
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