广州市中心带车位二手房紧俏 消费者高价抢购

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停车位成为二手房交易的武器

范先生说，今年8月12日上午，当他打电话给王兴的一个朋友吃饭时，他得知对方想卖掉金菊路的一套带停车位的二手房。“听到这个消息我很高兴，因为我也想买一套有停车位的房子，但是我的朋友告诉我，他已经和别人谈妥了价格。”这栋125平方米的房子卖了325万元，孩子和母亲的停车位也卖了。35万元，准备中午签合同。”范先生听后，立即放下电话，到金菊路附近的中介处了解市场情况。“作为调查的结果，在我朋友的同一个社区仍然有两套房子被释放。一套标价比我朋友的房子便宜8万元，一套便宜13万元。八万元的房子是我朋友的，但是他们没有停车位。”不过，范先生说，他还从中介那里得到了一个非常重要的消息:在同一个社区里，孩子和母亲的停车位可以卖到40万元！

“总的来说，我朋友的房子只比其他同等房产贵3万元。更重要的是，从广州停车费的上涨来看，城市停车位未来的升值潜力是巨大的！”在逐一分析市场情况后，范先生直接“闯入”朋友在的办公室，表示愿意多付3万元购买。“我的朋友最后把房子卖给了我，并没有让我比别人多付3万元。”根据范先生的分析，无论未来房价走势如何，车位价格都将继续保持上涨势头。

在接受《羊城晚报》采访时，越秀区和天河区的一些中介表示，有车位的房子很少出售，但很多买家对这类房子感兴趣，所以只要这类房子挂了，他们很快就会被买走。

值得一提的是，在番禺等周边地区，有车位的房价几乎和没有车位的房价一样。“相对于在中心城市广州很难找到停车位而言，周边城市的停车位相对较多，所以那些因停车位而被称为高价的二手房是看不到的。”番禺洛溪新城一家中介公司表示。

改进后的买家喜欢带停车位

据中原地产相关人士透露，二手房停车位交易主要集中在天河区、越秀区和海珠区等。原因是这些地区的停车位比较紧张，收费标准比较高，业主对停车位的需求也比较高。

根据上述消息来源，购买有车位二手房的客户基本上是改良型买家，而有车位且性价比高的房子卖得更好，车位价格也上涨。“现在滨江路一些社区的停车位已经涨到55万元，三年前大约是30万元。”滨江路的一位中介说。

珠江新城板块受到许多改良买家的关注，该地区有停车位的房子最受欢迎。何复房地产的一位房地产经纪人说，这一段所有的房子都是中高档的房子，社区入住率高，停车位短缺，有停车位的房子也短缺。“同样的有停车位的房子，比没有停车位的房子要贵5万到10万元。”

“现在想想，当时的决定还是很正确的。”聂先生说，他在海珠区和天河区都有套房，还有停车位。目前，没有私家车。“2005年，我在广州买了两套房，分别以9万元和15万元的价格买了两套。停车位。”现在聂先生的两个停车位的月租金是1300元。有人曾经出价30万元买下他15万元的停车位，但聂先生觉得价格太低了。“未来空厅的车位升值肯定会很大”。

特别提醒

停车位投资

批次选择非常重要

首先，停车位投资不是价格越低，越划算，而是取决于未来地段和社区的增长。中城地产的负责人刘表示，高端住宅停车位往往值得投资，因为这类建筑的业主有更强的购车经济能力。“入住率将逐步提高，但停车位无法增加，因此租金和售价将大部分提高”。

其次，生长良好的地段和建筑值得关注。价格的涨跌取决于行业的前景和潜在需求，因此应该是前瞻性的。

第三，看是否有产权证。业内人士指出，衡量停车位和车库能否出售的唯一标准是它们能否办理产权证。如果购买的停车位和车库不能办理产权证，则意味着停车位或车库不能出售。

第四，出租停车位的期限为20年。根据《合同法》第214条:“租赁期限不得超过20年。超过20年，超额部分无效。”

第五，你不能用公积金贷款购买停车位。根据现行的法律法规，公积金贷款不能用于购买自置住房以外的东西，当然也不能用于购买车库。

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