房产变身理财产品换收益 可获原房款10%收益

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为了抢占市场份额，加快提现速度，开发商们使出浑身解数。9月24日，珠江地产为购房者提供了理财产品的转售渠道，并表示将获得原价的10%，这促使“金融地产”首次在全国房地产市场出现。

《证券日报》记者从实地走访的珠江地产珠江四季悦城项目办公室了解到，在经历了“零首付”、“降价补差价”、“三折买息”等各种促销手段后，珠江地产再次抛出营销伎俩。

“购买珠江四季悦城项目的办公产品后，从公司‘房地产金融化’计划启动之日起至项目交付之日止，如需转让或出售所购买的房地产，可与珠江地产签订资产管理协议，由珠江地产委托指定的第三方资产管理公司转卖，并在原房价的基础上提高10%。”珠江四季悦城项目的营销总监向《证券日报》记者透露，当然，如果市场价格高于收入，买家可以选择持有或自己出售。

对此，一些业内人士告诉记者，这意味着房地产将成为一种理财产品，其年化回报率将达到10%。但是，购房者也应该承担一定的投资风险。

房地产变成了赚取收入的理财产品

“这个‘房地产金融化’计划只针对珠江银座国际中心，一个珠江四季悦城项目中的商业写字楼。并非北京珠江地产的所有项目都参与其中。”珠江地产相关人士告诉《证券报》，该项目总建筑面积约39万平方米，此次推出的写字楼产品珠江国际银座中心建筑面积约4万平方米，价值约6亿元。自9月24日起，已安排好卡片，平均价格为22000元/平方米。

该人士进一步表示，购买写字楼产品后，买家可以将物业本身作为投资产品出售，珠江地产将委托第三方资产管理公司在交接日前6个月内，在原房价的基础上加价10%。

珠江四季岳城项目营销负责人为记者算了一笔账。此次首付12万元的珠江银座国际中心，位于亦庄地区。这种产品不同于住宅和普通的50年产权产品。以地区办公楼日均每平方米租金和注册公司租金收入计算，年收入可达14万元。这种租金收入是同一地区普通住宅价格上涨收入的4倍，是普通办公产品价格上涨收入的2倍。

此外，负责营销的人士还表示，如果房子出售时市场价格上涨，买家可以选择继续持有或通过其他销售渠道转售，以获得更高的投资收益；如果市场稳定或略有下降，客户可以选择与开发商委托的第三方资产管理公司签订转售协议，保证10%的基本投资收益。

“我们办公楼的交付时间是2015年10月。现在我们购买我们的办公楼产品，一年后可以转售和变现，并获得稳定的10%。这项政策实际上是为购房者提供一个零风险的投资渠道，以避免金融风险。同时，它也能给项目带来效益。”负责营销的人解释说。

换句话说，这是一种“房地产金融化”，即通过产权转让和资产管理的投资理念和模式，将房地产转化为理财产品，获取利润，但整个投资过程是由专业资产公司操作的。

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2015年2月4日