中国空置近5000万套房屋可能吗

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今年上半年，西南财经大学中国家庭金融研究中心发布的一份报告称，2013年，中国城市住房市场的整体空入住率达到22。4%，空市区入住率为4898万套。对此，华远地产前董事长任志强表示，这是不可能的。争议由此发酵。

西南财经大学中国家庭金融研究中心主任李赣根据中国家庭金融研究项目的数据得出结论:中国城市地区的住房空占用率为22.4%，约为4900万套住房。商业houses/きだよ的入住率为26.3%，约2700万套。经济适用房housing/きだよ 0的入住率为23.3%，约为200万套。这个数据已经被王志刚等房地产老板认可。

任志强从已竣工的房屋数量计算。从1998年到2013年，建成住宅面积约106亿平方米，拥有约1.1亿套住房。其中，房地产开发量为6700万套。根据1998年拆除的2.4亿平方米旧房计算，16年内拆除面积超过30亿平方米，净增加约70亿平方米住房面积。从1998年到2013年，城市人口增加了约2.2亿人，这意味着城市地区新增了约7000万个家庭。因此，住房单位和家庭的数量大致相同。

任志强问话后，李赣当时作了书面答复。10月24日，在“西方金融-新大学”经济转型管理国际论坛上——以中国和新加坡为例，李赣再次做出了更深入的回应，回答了空.之谜

李赣说:“这是一个非常大的谜。如何解开这个谜？我们的家庭下来看到这么多空的房子，但似乎不应该有这么多空的房子。解开这个谜就是城市化的奥秘。也就是说，我们应该对城市化有一个全面的了解。空购房率之谜应该通过城市化来解决。”

关键是，由于统计方法的改变，许多农民的住宅在统计中从农村变成了城镇，数千万个家庭“把他们的房子搬到了城市”。

首先，chfs定义的空住宅是指城市地区无人居住的家庭所有的住宅，包括:一个家庭因外出工作等原因而无人居住的住宅；多套房家庭既不自住也不被他人占用。例如，在北京工作时，房子在成都空，成都也被认为是空.

李赣说，人们普遍认为，城市化意味着农村居民离开居住地，“拎着包进城”，即“主动进城”。他们要么租房子，要么买房子，而且他们有严格的生活需求。然而，城市化也包括另一种通常被忽视的城市化:住宅从农村变成了城市，而当地的农村居民被视为永久的城市居民，这是城市化的一部分。
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