白领海外置业遇陷阱：首付不过百万 费用就要十万

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必须活十年！

最近，丁先生通过中介机构在西班牙花了500多万元(人民币，下同)买了一套房子。买房的过程进行得很顺利，因为中介把一切都安排好了，他委托中介全权负责海外房地产的出租和纳税。然而，当这一切都处理好了，丁先生急于转移房子。

原本丁先生听了中介的话，以为买了房子就可以加入西班牙国籍，“一只脚走进欧洲”，孩子将来出国留学会有更多的选择。但现在，专业购房者告诉他，“不要说外国国籍，你甚至不能获得永久居留权。”

在一家海外房地产机构工作的安迪指出，如果你在西班牙购买超过50万欧元的房地产，你就可以获得在该国的居留身份。然而，如果你想获得永久居留权或入籍，你必须住在当地。永久居留应持续连续五年，每年应持续半年，而入籍应持续连续十年。

得知真相后，丁先生对没有请翻译帮助他看合同表示遗憾。现在没有证据，他只能尽快转移房子。

碧桂园海外部经理张雪垠在谈及此案时指出，在国外买房是一种“偷概念”，因为在一些国家，“投资移民”或“股份制企业移民”，房地产只是条件之一。

土考2

首付只有一百万

费用将是10万英镑

最近，白领Xi小姐为了在海外买房子“发了一笔小财”。在此之前，她花了很长时间了解海外房地产市场，并咨询了熟悉的房地产行业的相关信息。在评估了自己的财务状况后，她支付了100万元人民币作为购买海外房产的首付款。然而，她没有想到整个交易过程已经完成，她多付了近10万元。

一家中介机构的负责人路易斯(Louis)解开了这个谜团:一般来说，在海外购买房产，中介需要支付2万至3万元的房屋安全费、3.3万元的差旅费和2.5万至5万元的购房定金(如果一个家庭去那里，最高可达10万元)，机票和酒店费用是额外的。事实上，这些费用是自行定价的，没有统一的标准，而且大部分费用都是“无中生有”。

土考3

没有翻译就被欺骗

房子被转售了

今年年初，李先生通过中介机构购买了一处意大利房产。在所有的手续完成后，中介告诉他可以把房子拿回来。他非常高兴，所以他和妻子一起飞过来看房子。谁知道，当他去意大利的时候，他发现有人已经搬进了他几天前买的房子，而且居民们还出示了他们的购房合同。

李先生告诉记者，当时他很震惊，在当地找到了一名翻译。最后，他明白了，“房子卖了，我还蒙在鼓里。”

路易告诉记者，尽管海外购房者的买家、卖家和中介都会签合同，“即使是在中国的合同中，普通人也可能看不清每个单词和句子的意思，更不用说外语了，尤其是一些小语种？”因此，“雇一名翻译很重要”，当你出国看房地产时，最好带一名翻译。翻译可以帮助确定房子是否属于房地产经纪人，以及目标房产是否已经售出，从而减少被骗的可能性。

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