购房买债成欧洲移民直通车 投百万英镑可居英国

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近两年来，随着加拿大、澳大利亚等传统移民国家政策的全面收紧，欧洲国家为解决欧债危机引入了购买房屋和债券获得移民身份的方式，为投资者提供了快捷的渠道，成为许多国内移民群体的新选择。然而，据外国媒体报道，南欧许多国家都出台了购房投资住宅的政策，这一政策受到了大量中国人的追捧。然而，许多当地中国人说，看似宽松的移民政策实际上有许多限制。有分析家指出，这一系列措施，一方面应吸引人才和投资来发展自己的经济，另一方面应尽量减少政府在移民方面的开支。

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对此，移民局局长王认为，新的购房政策是特殊时期的特殊政策，不会持续太久。一旦移民的涌入和房地产业的复苏达到政府的预期，这项政策可能会迅速收紧。

与加拿大和美国的投资移民政策相比，英国的投资移民政策要简单得多，申请人要满足的关键是两点:富有和能够生活。对资产来源没有严格要求，对管理经验也没有要求。然而，对于许多想移民的中国申请人来说，要求英国投资移民在投资期间每年至少在英国居住185天是影响申请人选择英国的最大障碍。

业内人士建议，有意移民欧洲的中国申请人应充分了解欧洲国家目前新政策的优势，然后根据自身情况进行综合评估，找到合适的项目。与此同时，他们还应该关注各国移民政策背后的限制性条件，并决定他们是否能够享受本国的福利待遇。

■移民政策

购买房屋的第一类移民

代表国家:塞浦路斯、葡萄牙、西班牙

塞浦路斯:如果你在当地购买超过30万欧元，你可以申请永久居留身份。申请期限为4-8个月，您需要每两年“登录”一次。如果你已经入籍，你需要在8年内居住5年，并且房产不能买卖；申请人不允许在塞浦路斯工作，但可以投资企业。根据塞尔维亚目前的移民政策，即使非欧盟国家的外国公民通过购买总价超过30万欧元的房地产并提供一定年收入的证明而获得在塞尔维亚长期居住的权利，他们也不能享受自己的福利。

葡萄牙:通过在当地购买总价不低于50万欧元的房产来申请居留签证，申请期限应为提交所有文件后的两个月。你需要在第一年活7天，然后每两年活14天。5年后，你可以申请永久居留。在第六年，你可以申请入籍。5年后，你可以在不影响自己身份的情况下买卖自己的房产。

西班牙:移民政策的基本规定已经过审查和批准，并可能在不久的将来随时实施。据最新消息，西班牙要求在当地购买价值不低于50万欧元的房产，获得两年非工作居留签证，两年后申请五年永久居留签证，无需移民主管的要求。

第二类投资移民

代表性国家:英国、匈牙利

英国:在金融危机之前，欧洲只有英国开放的投资移民政策。投资者需要投资100万英镑，并且在成为永久居民之前，每年要连续生活5年6个月以上。加工周期为3-6个月。对资产来源没有严格的要求，只要求资产证明。

自2010年以来，英国一直提议限制非欧盟移民的数量，这给公众留下了英国正在收紧移民政策的印象。目前，英国的投资移民政策包括:投资100万英镑并获得5年永久居留权；投资300万英镑，获得3年永久居留权；投资500万英镑，并获得了两年的永久居留权。所有投资都是aaa级低风险英国政府债券。

匈牙利:根据《匈牙利投资移民法》，申请人可以通过投资匈牙利特殊国家债券和购买25万欧元的匈牙利政府债券申请匈牙利居留签证，并在五年内无息退还。申请人没有商业背景、资金来源、语言教育要求，子女在匈牙利享受免费教育，全家享受匈牙利公民福利，更重要的是，没有移民监管要求。

第三类风险投资移民代表国家:瑞典、德国

瑞典:申请人(现金资产不低于150万SEK)在瑞典投资一家以国内公司为母公司的分公司，公司注册资本不低于5万SEK。以公司的名义申请工作许可证。申请人的配偶可以同时获得工作许可证，其子女(21岁以下)可以获得居留证。在此期间，申请人的全家可以直接接受标语。瑞典政府对此类投资项目的检查期一般为4年。只要公司运作顺利，申请人可以在4年后申请瑞典永久居留权(pr)，5年后可以申请瑞典国籍。

德国:投资者在德国设立公司，注册资本最低限额为2.5万欧元(约合人民币25万元)。新公司可以是独立公司，也可以是中国公司的子公司。公司注册完成后，公司经理可以将注册资本用于公司经营，如支付办公室租金和工资。在德国成立公司获得批准后，申请人及其家庭成员可以获得德国的居留签证，持有该居留签证的申请人及其家庭可以纳入德国的医疗保险和养老保险计划。

政策导向:王，中国移民

■热门问答

●佐伊，眉佳东方(北京)国际投资顾问有限公司

问:临时居留权和永久居留权有什么区别？如何将临时居留权改为永久居留权？

佐伊:可以申请临时居留的国家主要有荷兰、瑞典、德国、意大利等。暂住地和常住地没有法律上的区别，两者都可以享受国家的福利待遇，只是暂住地应该根据移民监狱的有效期(每年或每两年)进行延期，而常住地可以一次性获得5年或5年以上的有效期。根据欧洲的惯例，如果你在一个国家拥有5年或以上的有效居留签证，你可以根据该国相应的移民法申请永久居留。

问:如果申请人选择欧洲移民项目，应该注意哪些问题？

佐伊:除了上面提到的移民条件，我们还需要注意几个方面。首先，它是房地产的定位，无论是自住还是出租。如果是自我职业，喜欢它是好的。如果用于出租，则需要考虑地理位置。；其次，计划孩子的教育是必要的。目前，能够购房和移民的国家的母语不是英语。如果他们选择公立学校，他们将被教授他们自己的语言，这对孩子来说是一个大问题。当然，申请人可以选择当地的私立学校接受英语教育，而且费用比北美便宜。最后，在生活方面，如果你选择入籍或长期居住，你需要学习当地的官方语言，当地政府也会办理语言培训课程。

问:风险投资移民和买房移民有什么区别？中国申请者应该如何判断和选择？

佐伊:风险投资移民有两种方式。首先，投资者需要在当地开一家公司，他们需要为当地人创造就业机会，只需要两年的运营时间；第二种是受雇于一家当地公司，作为该国一家公司的雇员，为该国提供技术或创造收入。房地产投资是投资者为自己购买海外资产，可操作性在于投资者自身。相对而言，申请材料少，申请条件低，这是移民欧洲最简单的方式。申请人可以根据自己的实际情况和各国的要求进行判断。如果只是为了获得一个身份，那么买房和移民是个不错的选择。如果申请人打算在某个国家进行真正的商业投资，他可以顺便解决身份问题。