美国楼市回暖 夏季或现购房热潮

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琳达和他的妻子已经在新泽西看房子两年了。他们看到的房子的总价约为80万美元。

在过去的两年里，市场低迷，讨价还价的价格是空房，但他们从来没有遇到合适的房子。然而，自今年年初以来，市场变化很快。

“过去，看房子的人很少，空廉价房很大。”琳达告诉《中国商报》，“今年2月和3月，每个人都开始抢房子，几栋豪华的房子被别人买走了，价格都是以房子的主要价格为基础的，有些甚至更高。”

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在经历了近六年的低迷之后，美国房地产从去年年底开始显示出复苏的迹象，并在2013年进一步走强。

水面上的

根据5月28日发布的标准普尔房价指数，截至今年3月，美国20个城市的房价同比上涨10.9%，为2006年以来的最大涨幅。根据美国商务部6月3日发布的最新住房建设数据报告，4月份美国住房建设支出增长了0.4%。

美国经济的总体形势也趋于好转。美国经济咨询会议(American Economic consultant Conference)5月发布的最新消费者信心指数从4月份的69上升至76.2，远超市场预期，为2008年2月以来的最高增幅。

此外，衡量经济复苏最重要的指标失业率也从年初的7.9%降至4月份的7.5%。与此同时，美国股市持续飙升，道琼斯工业平均指数超过15000点，达到历史最高水平。

"自第二次世界大战以来的经济复苏以来，房地产市场一直处于领先地位."穆迪首席经济学家马克·赞迪告诉《中国商报》记者，“然而，这种房地产并未能引领复苏，而是经历了长时间的停滞。去年有所回升，现在开始全面增强。带动相关产业发展，促进经济增长。”

根据联邦住房金融局(fhfa)发布的最新数据，今年第一季度，美国fhfa住房价格指数增长了2%，实现了连续七个季度的持续增长。摩根大通(JP Morgan Chase)董事长兼首席执行官杰米戴蒙(Jamie dimon)也在本月初表示，就任何指标和形式而言，房地产市场都已脱离困境。

回到2002年？

受到巨大泡沫重创的地方现在反弹最多。从2006年底到2011年初，亚利桑那州凤凰城的房价一度下跌超过55%。2009年，该州的止赎率甚至排在美国第三位，成千上万的房主资不抵债。然而，标准普尔关于3月份房价同比上涨的数据报告显示，凤凰城引领了美国20个主要城市的强劲复苏，增幅为23%。

自2006年以来，拉斯维加斯的价格已经下跌了63%，现在它以20.6%的增长率位居第三，仅次于旧金山(22.2%)。迈阿密单户住宅的中间价格上涨了25.1%，从去年同期的18万美元上涨到22.5万美元；与去年同期相比，公寓平均价格上涨了19.3%，从14万美元上涨到16.7万美元。

与此同时，纽约和波士顿也分别实现了2.6%和6.7%的大幅增长。根据房地产评估机构米勒塞缪尔(miller samuel)发布的最新报告，纽约曼哈顿中心区的公寓价格中值已达到82万美元，同比上涨近6%。

霍尔斯特德地产(halstead property)的戴尔欧文(Dale irwin)今年2月接受本报记者采访时预测，2013年纽约高端房地产将进入繁荣期，曼哈顿市场的住房短缺将日益严重。如果大楼的基础设施没有建成，整栋大楼被售罄的情况并不少见。

目前，纽约的房价已经连续15个月上涨。根据城市房地产的报告，纽约对价格超过1500万美元的公寓的需求已经从2009年的33套增加到49套。

"目前的市场交易形势似乎回到了2002年."彩虹纽约公司的创始人辛迪在接受本报采访时说:“很多房子已经很长时间没有在房地产中介上市了，找买家的难度比往年大大降低了。许多买家会同时出价购买一套公寓，而且成交率相当高。如果买家当时没有决定，犹豫了几天，房子可能会被卖掉，或者会有更高的报价。”上一页123下一页