“高房价有利穷人”被指歪理邪说

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最近，一位学者在媒体上发表了一份公开叫好高房价的文件，声称“高房价不是富者富，而是贫者住。”这一声明立即引起了公众舆论的强烈反对。有评论员指出，当前高房价严重阻碍了公民的生活消费和需求，这是社会和人民的共识。这位学者在这个时候说这样奇怪的话是极其不负责任的。事实上，经济适用房的建设并没有得到所谓的高房价的支持。过度依赖高房价和土地融资只会损害中国的经济稳定和健康发展。

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高房价危及经济稳定

今年以来，调控政策的不断升级未能阻止房价上涨，引发了关于建立房地产市场长效机制的讨论。那么，我们怎样才能建立一个合理的住房制度呢？面对这一问题，这位学者实际上说:“豪宅应该天价出售，然后政府有钱的时候就可以给穷人盖得起的房子。”高房价不是富人发财，而是穷人住在房子里。”高房价成了帮助穷人住房子的借口，这真是奇怪的说法。

高房价真的让穷人受益吗？事实上，当前高房价对房地产行业乃至中国经济的不利影响已经越来越明显。CICC首席经济学家彭文生表示，高房价是导致中国经济增长放缓的重要因素之一。他认为，高房价对中国经济和社会有三个负面影响:第一，与其他商品和资产的价格扭曲相比，资源配置效率降低，导致产业空空洞；第二，社会整体财富被分割，贫富差距会成为社会可持续发展的政治问题；第三，影响代际财富差距，房价上涨对年轻人产生负面财富效应，资源集中在老年人手中会阻碍社会的创新能力和生产效率。

中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，中国经济中的房地产泡沫已经出现。由于高房价，中国的财富在短时间内集中在小群体中，导致社会财富分配越来越不公平，社会两极分化日益严重。与此同时，它导致我们整个社会的价值观和价值判断的严重扭曲，并增加腐败。

财政收入不能依赖于房价泡沫

在房价上涨的背后，地方财政高度依赖国有土地。地方政府卖地的冲动和房地产开发商抢地的热情日益高涨，各种土地市场上频频出现“地王”。特别是在当前经济形势不容乐观的情况下，地方政府仍然希望通过出售土地来缓解财政压力，这将导致土地出让价格大幅上涨，而土地价格的上涨必然会导致房价居高不下。

易宪容认为，在当前的经济体制下，地方政府利用国有土地的绝对垄断来“管理城市”并为地方政府创造gdp业绩。经济增长的主要工具是土地金融，即如何利用土地抵押贷款作为地方政府发展当前经济的主要融资工具。

事实上，累积的地方债务问题已经给高度依赖土地财政的地方财政和税收制度带来了灾难，由高房价和高地价支撑的经济模式变得越来越不可持续。

“房地产已经成为中国经济的重中之重。地方债务依赖于房地产，而资产增值主要是房地产。”金融评论员叶檀表示，如果房地产价格上涨，地方债务风险将会减轻；如果房地产资产毫无价值，债务危机将立即崩溃。因此，我们必须首先保持稳定，然后在保持稳定的过程中，逐步让地方政府退出市场项目，逐步减少负债，减少地方财政与房地产之间的依赖，最终实现软着陆。上一页12下一页