去年商品房开工面积跌2成 连续3年投资增速放缓

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报告显示，2012年，北京完成房地产开发投资3153.4亿元，同比增长3.9%，增速连续三年放缓。

全市住宅建筑面积约2亿平方米，同比增长11%，增速下降6.5个百分点，其中住宅面积9217.8万平方米。同时，完成住房面积3723.5万平方米，同比下降7.7%，其中住宅面积1992.4万平方米。

就商品房而言，北京去年的建筑面积约为1.3亿平方米，同比增长8.8%。新开工面积3224.2万平方米，同比下降24.1%。商品房竣工面积2390.9万平方米，同比增长6.5%。

此外，在保障性住房方面，去年北京市保障性住房建设投资为857.5亿元，同比增长111.3亿元。已开工项目117个，竣工项目72个。全市新建和收购保障性住房17.3万套，完成7.4万套。

■分析

“与市场预期的不确定性相关”

至于去年商品房新开工面积大幅下降的原因，北京市房协秘书长陈至表示，虽然去年下半年楼市的成交量和价格都有所上升，但仍处于调控期，开发商对政策和市场的预期也不明确，所以主要原因是为了加快既有建筑的销售，而新增土地的建设是“量力而行”。

去年新建商品房的减少将导致未来商品房供应量的下降，影响供求关系，进而影响房价。

在这方面，陈至说，不可能从一年的数据中得出结论。“商品房的建设期约为3年，但房屋的销售并不完全与开工年份相对应。例如，有些项目在建设之初就预售，有些项目在现有房屋准备就绪后才出售。因此，单看一年的数字，并不能断定未来两三年楼市的供应量会减少。有必要观察几年的数据。”

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