70年后产权到期，我该怎么办？请看东莞地政总署的最新回应

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近日，温州部分住宅用地使用年限到期、居民需支付高额“续租”的消息广为流传，引起东莞市民对土地使用权期限的高度关注。

姜小姐是一位在东莞工作了十多年的房地产记者。因为她对东莞的房地产市场很熟悉，所以如果她需要买房，她的朋友会向她咨询。她告诉记者，温州事件后，几个朋友来询问物业的年龄，并咨询东莞哪些物业寿命较长。“虽然现在政策还没有出台，但我建议他们优先考虑长寿。”

1.东莞最古老的社区只有30年历史，而且房产证也没有有效期

上世纪末福利分房停止时，也是东莞第一批商品房占领土地的时候。

东莞最早的社区有关城布勃高社区、创业新村、东城花园新村、虎门新源中心区等。这些旧社区基本上建于20世纪80年代，已有近30年的历史。

在那些日子里，能够生活在这些社区是一种身份象征。BBK社区作为东莞早期的政府干部社区，主要为政府干部和企事业单位员工购买生活用品。30年后，BBK社区的居民已经轮换了几批，现在大部分人都以租房者或老人的身份住在这里。

这批最古老的社区，想必很多读者会认为这是东莞房地产寿命最短的社区。但事实并非如此。昨天，记者走访了该市场，并要求老社区的业主和中介机构进行核实。据了解，这类社区的房产证没有有效期。也就是说，我们认为有效期最短的小区的产权并没有从房产证上到期。

2.东莞市国土资源局解惑

永久期限财产是一个历史问题

如果有新的更新规则，将参考土地使用期限

为什么30年的住宅产权没有截止日期，而一些新的住宅产权只剩下不到50年的时间？

东莞市国土资源局土地信息中心回应记者称，房产证永久产权住宅区基本上是福利分房时代之前的职工宿舍，2000年后才逐步进入市场。该负责人表示，像虎门新公园中心区一样，房产证是永久性的，但土地证不是永久性的，这是历史遗留下来的问题。

记者从虎门新公园中心区第一批业主提供的房产证上可以看到，房产证上注明了土地使用证号，但没有注明产权终止时间。

“东莞市国土资源局成立于1986年。早在我局成立之前，就有一些地块划拨给企事业单位。然而，这些地块尚未达到年龄限制。届时，企业或个人需要办理手续。或者如何操作，目前还没有最新的规定。”

此外，她强调，即使华源新村的房产证上说没有到期时间，如果当时需要续期，续期时间以开发商手中的土地证到期日为准。

该国是否需要延期交费仍不确定

公众不必担心高昂的续费

除了何时需要续期，业主更关心的是到期后是否“续期费”。该负责人还向记者透露，东莞第一批真正的商品房是在1993年左右收购的，也就是说，东莞大部分社区几十年来仍然拥有产权。目前，东莞市国土资源局还没有收到通知，过期的社区需要更新他们的费用。此外，国家还没有决定如何更新到期的房产，所以东莞市民不必担心他们的房产到期后是否会支付高额费用。

近日，广东省国土资源厅副厅长涂也在产权问题上公开表示:目前，除了与温州类似的深圳外，广东省大部分住房还远未到期，是否需要支付续租款还没有定论。如何更新住房需要等待中央政府的指定政策。

因此，想买房的东莞市民不需要盲目关注房地产寿命的长短。在选择房屋时，应综合考虑配套设施、物业服务、地段等因素。毕竟，影响买方未来生活质量的不是寿命长短，而是房地产管理服务和房地产质量。