东莞“日本光盘”原本是一个“饥饿营销”。各方呼吁规范市场秩序

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最近，东莞的房地产市场仍然备受关注，舆论一度逆转，市场也出现波动。首先，有报道称一天内有数张“每日光盘”，但随即有媒体调查称，所谓的“每日光盘”是开发商的“饥饿营销”，然后一些购房者表示，如果发生纠纷，他们会退房...舆论呼吁尽快查处各类中介机构的违法行为，严厉打击各类“黑中介”，进一步规范房地产中介市场秩序。

这一轮楼市舆论始于3月12日，来自东莞楼市的消息称，很多楼盘开盘后立即“阳光明媚”，市场非常火爆。一天，8000名深圳顾客在东莞抢走了1100套房子，中正SOHO等四大楼盘成了“每日光盘”，出现了许多“坐在地上涨价”的现象。这样的消息不仅让业内人士感到惊讶，也让没有买房的人感到不安。一些网上文章频繁发表“东莞楼市被深圳游客全面侵入”等文章，在一定程度上加剧了上述恐慌心理。

但仅仅一周后，媒体曝光了“日本光盘”背后的混乱。

3月18日，《广州日报》报道，经过调查，发现“日本光盘”不是“日光”，房子也没有卖完。开发商只进行了“饥饿营销”来少量提价；然而，当价格每天上涨4000元时，开发商“坐以待毙”。除了产品差异的原因，还有一些深圳客户和中介背后的联合炒作；有房地产，也有一些混乱的房地产市场，如中介先认购，然后再转售给深圳客户和出售房子的“茶费”。

上述报道传出后，立即引发了网络和自媒体的广泛传播。每天四张“每日光盘”也被网民称为“东莞房地产史上最大的炒作”。网民普遍对开发商和中介机构的联合投机行为表示愤慨。与此同时，一些人反映了买家恐慌入市的心理，一些人建议相关部门对涉及的违法行为进行处罚。

3月21日，公众舆论再次升温。据媒体报道，“日本信用违约掉期”之一的远大城市广场的许多买家表示，他们“遇到了购房纠纷，准备退房”，因为中介在购房前承诺的10%首付款等“低首付款”在他们付了定金后变成了25%，甚至40%，而且同一批房子的价格也不一样，相差高达5000元/平方米，低层的价格高于高层。这些报道再次加剧了公众对楼市混乱的不满。与此同时，许多媒体也表示，东莞许多房地产的人气已经降温，部分地区房价大幅波动，风险因素增加。

笔者注意到，东莞楼市的舆论也蔓延到周边地区。在惠州，一些媒体声称30秒内售出的房产受到网民质疑，一些网民写了一篇文章说，“惠州房产30秒内售出？看看东莞的黑幕！”指出惠州也有类似的炒作。

然而，值得注意的是，在上述舆论爆发的同一时期，相关监管政策已经出台。25日晚，深圳正式开始收紧楼市。监管政策包括:未在本市登记的家庭只能购买房屋，并且需要提供连续缴纳个人所得税或社会保险三年以上的证明。除深圳外，上海、武汉、南京等一二线城市也相继出台了楼市调控政策。在这些城市中，上海的限购政策被认为是最严格的，它规定，如果你申请商业贷款购买非普通自住住房再次改善生活条件，首付比例不得低于70%。

分析师认为，此举是为了在一些热点地区及时按下楼市的暂停按钮。许多人担心深圳客户和中介过热的房地产投机会导致东莞房价飙升，这可能会加速透支。东莞未来几年甚至10年的价格涨幅将是空。一旦市场环境恶化，房价将大幅下跌。然而，一些人乐观地认为，东莞的房地产市场将在一段时间内保持热度，未来出现小幅波动是正常的，但总的趋势是上涨。分析指出，东莞在广州和深圳之间的地位决定了东莞的购买力和市场容量。广深房价高，东莞房价低，必然会吸引广深购房者购房。

然而，对于近期房地产中介市场的种种混乱，舆论表达了一致的否定态度，呼吁尽快规范房地产市场秩序。业内分析师表示，一些深圳中介机构利用一切手段欺骗不了解真相的深圳客户进行投资。深圳客户应该理性，东莞客户在进入市场前应该看清形势。东莞市房管局近日在接受媒体采访时表示，将联合查处各类中介违法行为，严厉打击各类“黑中介”，进一步规范房地产中介市场秩序。