没有多少房子可卖！东莞林深五区库存紧张

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东莞市统计局发布的2015年11月新建商品房销售数据显示，新建商品房销售面积113.24万平方米，平均销售价格9912元/平方米，与“银十”相比，销售数量和价格均有所增加。塘厦再次获得东莞“均价”称号，创下15058元/平方米的新高，售出326套。

对于国家发出的“去库存”信号，东莞中原地产市场战略研究中心主任车德睿表示:“通过我们对东莞楼市的监测消化，凤岗、塘厦、清溪、樟木头和黄江林深的库存就足够了。销售超过2个月，其他地区的库存基本上是一个5个月的消化周期。”

塘厦房源不足，主要是景观市场和别墅

长期以来，东莞第一手住房的最高平均价格一直是松山湖。今年九月轮到凤岗登顶，十月和十一月唐霞是霸主。松山湖紧随其后，每平方米14868元，凤岗排在第三位，每平方米14787元，售出803套。

车德睿介绍，塘厦房价高的主要原因是目前住房短缺，主要是以景观市场和别墅为主，平均价格在18000元至20000元之间，所以平均价格已经连续两个月上涨；如果简单地计算一下别墅，凤岗的平均成交价格应该是全市最高的，而深圳的客户仍然是主要买家。

根据市房管局提供的数据，平均售价在1万元/平方米以上的销售面积占总销售面积的35%，平均售价在8000-1万元/平方米的销售面积占总销售面积的29%。平均售价6000-8000元/平方米的销售面积占总销售面积的30%。

东莞目前没有库存压力

12月14日，中共中央政治局召开会议，分析研究2016年经济工作，研究城市工作部署。会议强调，要化解房地产存量，加快农民工市民化，推进住房制度改革，满足新市民需求，扩大有效需求，稳定房地产市场。

但是，从中原地产在东莞的楼市分析可以看出，按照目前的消化速度，凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江林深的存量只够卖两个多月，有些乡镇和街道甚至比较匆忙；今年内，其他地区的库存消化周期为5个月。

"从这个意义上来说，东莞没有去库存的压力."根据车德睿的分析，预计东莞户籍政策的门槛将进一步降低，更多的工人将成为市民，这将吸引更多的人来这里定居。在这一政策下，库存消化将会加快。

公路连接，大朗和大岭山也被认为是“深”

根据东莞市统计局的数据，在全市33个乡镇街道(包括松山湖高新区)中，有10个乡镇街道的平均售价高于全市平均水平，平均售价超过1万元/平方米，分别为塘厦、松山湖、凤岗、长安、黄江、东城、红梅、程楠、虎门、莞城。有15个城镇和街道，平均售价7000-10000元/平方米；8个城镇和街道的平均售价低于7000元/平方米。

根据车德睿的分析，深圳消费者的购买力推动了林深区房价的上涨，但大部分平均价格也达到了13000-15000元，涨幅有限，因此业内人士判断，好处可能会波及到大岭山、大朗、沙田等地。例如，碧桂园最近在大朗和大岭山完成了新的布局:“这些城镇主要通过公路而不是轨道交通与深圳相连。”