东莞房价年后会上涨吗？谣言。

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去年11月，东莞的住宅交易仅为去年同期近70%开发商业绩的五分之一

房地产市场已经进入了一个寒冷时期

东莞实施限制购房贷款满月的新政策后，房地产市场成交量跌入低谷。从目前的成交量来看，11月份新住宅的成交量仅为去年同期的五分之一。然而，由于目前开发商降价意愿较低，整体房价仍处于高位，因此市场上不时会听到“房价还会涨得更高”的声音。

不过，别担心，记者会为你解读最近楼市的真相。目前，东莞的房价上涨缺乏动力，并在稳步下跌。

这些只是谣言

“如果你不买房子，下一批将上涨1000元”？

问:最近，我经常接到中介打来的电话，要求我尽快在大岭山买一套房产，说如果现在不买，下一批将增加1000元/平方米。这是真的吗？

记者分析:

从去年开始，受深圳客户的影响，很多楼盘都有不同批次的房子，价格每平方米上涨了1000元。然而，东莞出台限制购房和贷款的楼市政策后，这一现象已经消失。

东莞新政重新启动价格备案制度，规定预售房地产应在开盘前备案，实际成交价格不应高于备案价格，跌幅不应高于15%；与此同时，如果房地产想要涨价，必须在两个月后重新备案。

从房地产市场的实际情况来看，最近很多楼盘已经开盘并被推高，给予优惠折扣，但成交量仍然不高。预计住房企业的降价幅度将会加大，降价的房产数量将会增加。

深圳二手房价格调整，东莞房价会上涨吗？

问:11月8日，深圳市房地产评估开发中心例行调整了深圳二手房评估价格。从全市来看，平均增长率达到15%。随后有人发布消息称，深圳二手房价格调整后，深圳客户会到东莞买房，东莞房价会上涨吗？

记者分析:

据深圳互联网信息办公室@深圳微博发布厅的官方微博称，11月8日，一个公共账户整合了相关互联网信息，编辑并发布了“重磅！十一月在深圳买二手房很贵！”这一消息扭曲了对深圳新房地产调控政策的解读，并推测随着深圳二手房价格上涨，二手房交易评估价格也随之调整，误导公众，扰乱市场。11月10日，根据《即时通讯工具公共信息服务开发管理暂行规定》的相关要求，深圳网通要求即时通讯工具提供商腾讯公司对该公共账户处以7天的罚款。

事实上，此次评估价格上涨再次给市场带来了紧缩影响，在10月份的新政之后，市场急剧降温。深圳购房者不会大举进入东莞，这将推高东莞的房价。目前，东莞林深区的楼市依然平静。

这些是事实

事实1:一些乡镇的营业额比上个月下降了80%以上

东莞某房地产公司对新政实施后一个月的楼市交易进行统计，发现全市32个区中有27个区的成交量逐月下降，降幅超过30%，其中王牛墩、茶山、黄江、大岭山、横沥、石牌的成交量降幅超过80%。

事实上，由于房地产网上签约延迟的影响，11月份的数据是新政后房地产市场的真实水平。据东莞市房管局公共信息网和一家品牌(中国)东莞发展研究中心的统计，今年11月1日至13日，东莞共售出房屋841套，平均售价约为15960元/平方米，加上11月14日售出的68套房屋，11月15日售出的99套房屋，11月上半月售出的1008套新房。去年11月，东莞售出116.7万平方米的住宅楼，售出9968套。经比较发现，今年11月上半月的住宅交易量仅为去年11月整月的十分之一。根据目前的市场趋势，估计今年11月的住宅交易量可能只有去年同期的五分之一。

事实2:大多数房产的开盘价低于50%

新政实施后，东莞许多房地产的开盘销售率不到50%，有的甚至不到10%。在东莞一家房地产公司监控的新政实施后开业的九家房产中，只有两家的销售率超过80%，一家在石碣，另一家在凤岗。记者了解到，这两个物业的开业时间是在新政实施后的10天内。许多购房者在新政之前已经认购，新政之后进入市场，而且主要是刚刚需要的房产，受新政的影响相对较小，价格也比较合理。

11月5日，临近新政的满月，东莞新开了三个市场，包括万科和碧桂园，开盘销售率约为50%-60%。一些业内人士承认，如果是在新政之前，品牌开发商开发的房产的开盘销售率是80%到90%，但新政出台后，这些房产的价格仍然很高，因此交易量大大减少。

事实3:缺乏推动房价上涨的动力已经稳步下降

随着交易量的减少，开发商的销售业绩将明显下降。东莞一家房地产公司表示，从房地产企业的表现来看，69%的开发商销售业绩环比下降，其中43%的开发商销售业绩甚至下降了50%以上。从项目交易的角度来看，75%的项目交易逐月下降，54%的项目交易超过50%。

此外，某品牌(中国)东莞发展研究中心也表示，这已经成为一个事实，房地产市场已经进入了一个寒冷的时期。目前，开发商和买家继续玩游戏。在开发商不愿降价、买家不愿入市的对峙下，市场观望气氛越来越浓。预计这种情况将持续到明年第一季度；此外，受政策影响，2个月内不得调整注册房价，开发商目前处于被动状态。业内人士表示，目前房价上涨缺乏动力，房价正在稳步下跌。