深圳和东莞的郊区化将引发新一轮房价上涨？

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8月8日，“生态深北——深圳城市生活新方向论坛”召开，专家们与几位房地产首席执行官进行了沙龙讨论。

我们应该为所有在沈北发展并购买自己住房的人提供市场导向的服务。以市场为导向的服务可以激发我们的想象力。

——国家发展和改革委员会城镇中心主任李铁

清远和广州是一体的，明确提出清远的保险和养老可以带到广州。广州的清远居民在买房时会认出它。既然广州和清远可以做到，我想东莞和深圳也是迟早的事情。

———广东省社会科学院竞争力研究中心主任丁力

“冬奥会申请成功的原因不在北京，而是在离它220公里的一个贫困县。”在《南方都市报》8日举办的“生态深北——深圳城市生活新方向论坛”上，国家发改委小城镇中心主任李铁表示，包括深圳在内的特大城市不可避免地会向郊区化发展。如果轨道交通能够发展，“极北”的概念将会引起更多的想象。

深圳的溢出效应已经成为论坛的热门话题。深圳房地产研究中心主任王峰透露，目前深圳人在深圳周边地区购买的新房数量约为5万套，而在深圳购买的房屋数量只有4万套。房地产市场的迁移趋势非常明显。

机会

深圳人买的房子比这个城市多

随着深圳城市发展的加快、房价的上涨和土地存量的减少，居民住房需求的溢出效应越来越明显。深圳北部已成为满足这一需求的重要区域，因此“深北”的概念成为东莞楼市的焦点。在此背景下，由《南方都市报》主办，半步泉、碧桂园、金谷、蜂蜜、中信地产、中天地产、富士集团协办的“生态深北:深圳城市生活新方向论坛”在深圳举行。

深圳的溢出效应已经成为论坛的热门话题。深圳房地产研究中心主任王峰表示，深圳人每年在东莞和惠州购买的新房数量约为5万套，而深圳本身的销售量仅为4万套。房地产市场的迁移趋势非常明显。他说:“深圳已经用完了国家给的指标，没有新的建设用地。溢出和转移的核心问题是我自己不能解决需求，他们必须去周边地区。”根据深圳北部房地产市场近年来的交易数据，深圳北部购房人数每年都开始激增，尤其是东莞的梅关高速公路、塘厦、凤岗、樟木头、黄江镇已成为深圳人购房最多的地区。仅今年上半年，深圳人在东莞买房的数量就超过了1万套。据深圳客户介绍，在东莞买房主要是由于性价比优势和对沈北地区未来前景的乐观。合肥辉煌市场研究中心副主任李兴旺表示，目前，来自深圳的客户占深圳北部房产的70%至80%。