东莞:新政后，超过20%的楼市人士表示，买房是时候了

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“有人高兴，有人担心”是对新政后房地产市场上所有生物的最贴切的描述。只需要顾客从匆忙买房转变为从容观望。投资者已经从购买房子的喜悦转变为签署合同的担忧。一些卖家和业主很快就卖掉了他们的房子，一些人还在等待价格高且矛盾的买家...

这轮房地产市场监管政策让买家和卖家处于观望状态，有些人看涨，有些人看跌。根据一项问卷调查，65%的购房者认为现在不是买房的好时机，他们打算拭目以待。然而，只有50%的人认为房地产市场会降价，15%的人仍然认为房价会继续上涨。

问卷调查:超过20%的人说买房是时候了

在由公众发起的线上和线下投票中，有245名买家参与，其中65%的人认为现在不是买房的好时机，他们计划继续观望。一位买家表示:“东莞的限购限贷政策非常严格。房价肯定会下降。”他打算等到价格降低后再买房子。然而，11%的购房者表示，他们不了解当前的市场，他们正在努力买房或不买房。此外，令记者惊讶的是，24%的购房者认为现在是买房的最佳时机。东城的黄先生认为东莞的房价一直在上涨。现在每个人都在等着看新政何时出台，但现在是买房的时候了。他认为政策消化后房价会上涨。

50%的买家看不起房地产市场

对于楼市新政的出台，购房者普遍表现出理性，没有盲目往下看。根据参与调查的买家反馈的信息，50%的买家认为东莞的房价将会下降，而35%的买家认为东莞的房价将会稳定，不会直线下降。此外，15%的买家认为东莞的房价不会下跌，而现在这将是新一轮房价上涨的起点。

然而，记者从内部人士的采访中了解到，由于观望情绪，透支型房价回调已成为公认的观点。

只需要顾客:买房的心态已经从紧急转变为平静

“我一天接到十几个中介电话，现在我只在几天内接到一个。”

昨天，小刘接到一个房地产中介的电话，让他去西平看一套75平方米的二手房。这是他在新政后接到的第三个中介电话。在新政之前的某个时候，他每天必须接到十几个电话。“我暂时不看它，我打算等一会儿再看。”小刘拒绝了。"东莞房价一直在上涨，你要拭目以待吗？"对方试图说服小刘:“新政只是让房价上涨不快，东莞房价涨幅仍然很大。”

最后，小刘谢绝了看房的邀请。限购政策出台后，小刘的购房心态由焦虑转为平静，甚至计划观望一年后再考虑买房。

从年初看房，到快到国庆节，再到现在决定观望，小刘买房的过程充满了波折。在过去的国庆假期的七天里，小刘一直在不停地看房子，看完第一手的房子后就去看第二手的房子。“我几乎一天都没有停下来过。我几乎决定买一栋15000元/平方米的新房子。但最终，我还是觉得房价太高了，我打算考虑几天。”自今年年初以来，他一直在东莞寻找一套三居室的公寓，但房价一直在上涨，这让他感到恐慌。最后，他觉得房价已经超出了他的预算，“我负担不起……”

在这一轮看房中，他遇到了房主的反价格。“他对房子很乐观，但房主暂时想增加20万元”，所以他放弃了。我还遇到了几个人，他们抢走了一间套房，但没有抢走。“我约好周六去看房子，但中介在周五晚上打电话来，说有几个人抢走了房子，有些人提前买了房子。”尽管小刘怀疑这些可能是中介的“套路”，但当房价上涨时，却没有办法买房。

在“十一”黄金周期间，他重点关注了城市周边的一手住房市场，但发现这些地区的住房也增加了很多。“有些最初售价为13000元/平方米，要价超过15000元/平方米。”他去了万江、红梅、石碣和厚街，这些地方几乎都在周边城镇出售，他也发展到了东莞

当东莞的房地产市场受到限制时，小刘感到很放松，没有主动去看房子。“一天之内，我接到了十几个中介打来的电话，而现在几天之内，我只接到了一个。”小刘预见到，楼市调控政策出台后，房价会真正下跌。

投资者:主动放弃“了结”还是继续坚持？泰戈。

“支票存款被浪费了，短期内很难转手。”

东莞楼市新政一出台，投资者阿建就打电话咨询记者。他交了押金后能还房子吗？9月底，他买下了第四套房，并向卖家支付了5万元的定金。然而，根据东莞新的贷款限制政策，他可能无法贷款。

当然，他想退房的主要原因是他对东莞房地产市场不再乐观。“房价短期内不会快速上涨，投资的意义也不大。”阿健说他不是一个非常富有的人，他买房子时只能付首期。如果他不能在一定时间内转手，他的经济压力将会很大。然而，他现在纠结的是，如果押金不能退还，那就浪费了5万元。如果房子被连续购买，一旦房子在短期内不能顺利转手，未来的经济压力将会很大。

和阿建一样，在限购前夕匆忙签署合同的林先生开始后悔。“当时，我担心我买不到它。我急于签署合同。现在我对这项政策有了一个仔细的了解，我担心房地产市场将会下跌，投资利润将会无望。”林先生在东莞买了两套房子，一套在去年投资的塘厦。今年，塘厦房价的快速上涨让他尝到了甜头。然而，在塘厦的房子被卖掉之前，他抵押了深圳的房子，拿出钱在东莞投资了一套三居室的小房子，每月要偿还的抵押贷款是几万元。随着最近房地产市场的降温，房屋的交易量减少了。我不知道这种情况会持续多久。“我知道一开始我有点担心，我不想把房子退掉。”林先生告诉记者，如果市场继续下跌，他的经济压力很大，他将带头卖掉他在东莞的房子。