东莞:大多数银行对第二套房实施了40%的首付

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30日，中国央行、住房和城乡建设部、银监会联合发布通知，将一套住房家庭购买二手房的最低首付比例调整至不低于40%，并发放相应的购房贷款。在两次降息后，这是一项对购房者有利的政策。笔者昨天走访了几家大银行，了解到大部分银行已经实施了二套房首付40%的新政策。此外，各银行首套住房的利率也显示出松动的迹象，一些银行可以提供15%的折扣。

第二套房首付为40%

目前，建行、招商银行等多家银行已经开始实施二套房最低首付比例为40%的政策。

中国工商银行东莞分行表示，工行将认真落实国家有关部门新的住房信贷政策，进一步提高金融服务水平，促进房地产市场稳定健康发展。对于拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的居民家庭，如果他们为改善生活条件再次申请个人住房商业贷款购买普通自住住房，首付比例最低为40%。

招商银行东莞分行表示，已实施新政策，第二笔住房贷款首付比例不低于40%。

此外，农行东莞分行负责人告诉笔者，二套房政策尚未得到总行通知。东莞农村商业银行表示将遵循央行的政策，但具体实施细则将在稍后公布。

一些银行工作人员告诉提交人，他们已经收到首付40%的第二套房。主要开发商也遵守了新政策，并紧急推出了第二套房首付40%的广告。据业内人士透露，一些银行还没有实施二套房40%的最低首付政策，但激烈的市场竞争应该是大势所趋。然而，一些银行官员表示，第二套房40%的首付并不是万能的，这取决于每个客户的具体情况。

第一套房的贴现利率

央行不断降息，抵押贷款政策放松，首套住房利率悄然放松。笔者走访市场发现，目前一些银行对首笔住房贷款的基准利率给予9.5%的折扣。虽然一些银行没有具体说明他们提供了多少折扣，但他们也表示可以根据客户的实际情况给予适当的折扣。

在程楠南部的第一个城市门口，兴业银行营业部打出一面旗帜，宣传“首套利率15%”的优惠政策。农行东莞分行也表示，首套住房的利率可以低至9.5%，第二套住房的利率可以上调10%。招商银行东莞分行告诉笔者，首笔住房贷款的利率主要根据借款人的信用状况和还款能力确定，对优质客户给予适当的利率优惠。

据了解，目前大多数银行仍对首套住房贷款实行基准利率，这对去年购房的业主来说是一个很大的差距。如果第一套房子的利率被打折，心理上就会有更多的缺口。陈先生去年在程楠尚书阁买了一套三居室的小公寓，并于去年4月发放了这笔钱。这是他买的第一栋房子，利率上升了10%。“当时，由开发商签署的几家银行的利率都上涨了10%。我没想到一些银行会很快回到基准利率。现在，一些银行利率仍在打折，每月供应量为数百美元。”陈先生告诉笔者，他当时觉得贷款成本太高，希望尽快将公积金贷款转移，以降低成本。毕竟，贷款期限长达20年，他不想长时间承受如此高的月还款额。

抵押贷款利率将进一步降低

事实上，东莞首套住房贷款的贴现率在全国范围内相对较小。

据媒体报道，北京第一套住房抵押贷款的利率下调非常普遍。其中，韩国友利银行的首次住房抵押贷款可执行的最低利率为15%，该银行的首次住房优惠利率没有其他附加条件；18%的折扣和10%的折扣已被广泛用于银行的第一次住房贷款利率政策。

此外，据媒体报道，从上海市场来看，近一半的银行提供基准利率为9.5%的按揭贷款。此外，上海的三家银行提供低于10%的抵押贷款利率。

3月30日新政出台后，许多银行迅速放宽了二套房首付比例，一些银行甚至下调了二套房贷款利率。央行新规出台仅几个小时后，浙商银行率先出台了新的二手房贷款新规，不仅将二手房贷款首付比例下调至40%，还将贷款利率下限下调至30%。据了解，目前东莞银行对二手房贷款仍实行10%的加息政策，没有一家银行下调过二手房贷款利率。

有业内人士预测，根据目前的市场趋势，东莞银行业的抵押贷款利率将进一步下调，首套住房的利率折扣将更加普遍，可能会回到前期的15%的折扣。此外，它已经进入了降息的渠道，购房成本将进一步降低。