保险丝？！东莞房价波动超过15%，不能在网上签名

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每个人都知道股市有导火索，但房价也有导火索。你听说过吗？近日，东莞市房管局发布通知，规定成交价超过或低于15%的新建商品房不得在网上签约。

10月9日，东莞市房管局官方网站发布了《关于备案新建商品房销售价格的通知》。自2016年10月8日起，开发企业在办理商品房预售许可证或现售备案证明前，必须到市发展和改革局办理价格备案手续。

对于2016年1月1日后已获得预售许可证或现售备案证明的商品房项目，开发企业应于2016年10月20日前将未售出的剩余商品房价格报市发改委备案，并将备案价格录入市房地产管理局网上销售系统。

网站截图

如果在期限内系统没有录入备案价格，商品房网上销售系统将自动锁定交易，剩余的商品房将无法网上签约。

价格备案后，商品房实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格15%以上。当实际成交价格高于记录价格或下跌超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约。

此外，开发企业在备案后要求调整销售价格的，应当在最后一次备案后2个月提出申请。在市发展和改革局重新备案之前，商品房的原备案价格仍将执行。开发企业一旦取得预售许可证或当前销售记录证明，应在10天内一次性披露所有销售房屋。

《通知》还规定，商品房销售的价格标签要统一标准，统一采用市发改委监管的《东莞市商品房销售价格表》和《东莞市商品房销售相关信息公示表》的样式，由房地产开发企业自行制作，并在商品房销售场所的显著位置公示。如果条件允许，可以同时采用电子信息屏幕、多媒体终端或计算机查询。

也就是说，今后东莞开发商售房时，如果“今年1月1日后有已领取预售许可证或现售备案证明的商品房，但在10月20日前未备案，且实际成交价格比备案价格高15%或比备案价格低15%以上的商品房”，则不能在网上签约。

东莞的这一最新政策是10月6日调控政策的细化。10月6日，东莞市发布《东莞市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的若干意见》，宣布从2016年10月7日起，对新建商品房项目的销售价格进行备案，并将备案价格在网上公示。实际交易价格不应超过记录价格，向下波动率不应超过15%。房价可以在备案后两个月进行调整。

《若干意见》还要求，从2016年10月7日起，本市户籍家庭拥有两套以上住房的；向拥有1套住房且在购房日前2年内在本市连续1年以上不能按月连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非居民家庭出售新建商品房，以及向拥有2套或2套以上住房的非居民家庭出售新建商品房被暂停。对于拥有2套或2套以上住房的家庭，商业个人住房贷款将被暂停。

目前，许多房地产市场出现了监管风暴。据不完全统计，从9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州等19个城市相继出台了新的监管政策，无论地理跨度或规格差异如何，其密度和力度始终是罕见的。

东莞也是房价飙升最严重的地区之一。在9月份新发布的中国小城镇住宅价格排行榜中，东莞有19个城镇被列入榜单，打破了8月份东莞18个城镇的纪录，成为此次排行榜的“焦点”。东莞在十大城市和城镇中拥有6个席位，与8月份的5个席位相比，再次打破纪录。

根据惠誉评级(Fitch Ratings)发布的一份报告，针对不同城市的这一政策可能寻求抑制土地价格或控制投资者需求。惠誉预计，中国中央和地方政府将继续出台或调整政策，为过热的房地产市场降温。