媒体曝光东莞的库存超过10万个“鬼城”，压力巨大

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新区的规划超过了国家标准。90%的国土资源部发布了新的法规来防止“鬼城”

9月25日，国土资源部召开《关于推进土地节约集约利用的指导意见》发布会。国土资源部规划司司长董作吉在会上表示，新城区的土地使用将受到严格控制。

董作吉表示，目前新城区的扩张是普遍而严重的。去年，我们进行了全面调查，发现全国391个城市新区人均城市建设用地197平方米，建成区人均城市建设用地达到161平方米，远远超过人均100平方米的国家标准

他说，如果将来真的有必要建立新的城区，就必须以人口密度、土地利用产出强度和资源环境承载力为基础，以符合土地利用总体规划为前提。“我们将在严格掌握标准的前提下进行规范和支持。但是，第一项必须符合国家标准，第二项必须符合土地规划和城市规划。”

一度，“鬼城”的话题再次成为热门话题。

“随着城市化进程的加快，中国有许多鬼城，需要时间慢慢普及。但不是每个城市都能积累人气，或者需要关注人口发展和经济趋势。”克里研究所所长薛说。

在众多“鬼城”中，东莞承受着巨大的压力。

《中国商报》记者查阅了东莞统计局的数据，2014年8月，网上销售了3381套新建商品住宅。9月份市场略有好转。根据嘉里的数据，截至9月27日，东莞9月的营业额为4282台。与此同时，9月份东莞共有107，963家股票交易所。

根据这一计算，东莞的去污周期为25个月。

然而，有些人对东莞的未来感到乐观。

“如果经济有一定的总量和增长率，并位于沿海地区等区位优势较好的地方，仍有可能重聚人气。”香港汇力投资研究所研究员乐伟告诉记者，“东莞自身的人口增长率和消费水平，为其复苏创造了条件。”

相比之下，业内人士对贵阳更加悲观。

很多人并不知道，因为贵阳市在早期采取了开发商的圈地政策，导致贵阳市中心出现了一个数千万的大市场，其中最具代表性的就是花圃。

早在2013年，就有媒体报道称，一个常住人口超过400万的城市近年来迅速崛起，拥有16个超级市场，建筑面积超过100万，可容纳20万至40万人。

同时，贵阳市34个城市综合体中，总建设投资133.26亿元，建筑面积364.24万平方米。

房地产评论员吴启伦曾表示，贵阳34个楼盘的推出可能会给其商业地产带来致命打击。贵阳市的总人口仍然很少，未来的人口增长率远低于城市的人口增长率。

记者还注意到，贵阳领先的房地产企业中天成投资今年的利润有一半来自政府补贴。房地产是一个高利润的行业，如此多的补贴不可避免地让人对贵阳房地产产生怀疑。

“审视城市发展是一个过程，合理控制增长率有利于经济稳定发展。由于人口红利而聚集在沿海地区的鬼城将会慢慢兴起。然而，如果城市位于西部等不发达地区，新区的建设确实需要谨慎，政府的成就不会导致更多的“鬼城”薛告诉记者。

“许多鬼城是因为产能过剩的行业有资金，没有投资方向。他们在房地产热的年份广泛经营，对经济有很高的期望。”乐伟说。