【要闻】北京CBD：地标性建筑群将提供全天候不夜城生活

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一座建筑是城市历史、文化和经济的产物，这座建筑必然也会影响这个城市的文化、经济乃至其未来的快速发展轨迹

美国城市学家麻省理工大学的凯文·林奇做了一个实验，让非专家根据自己的印象和记忆绘制城市地图。 通常，非专家描绘的只是一个城市的象征性建筑物和街道。 在巴黎的素描中，这座城市只剩下埃菲尔铁塔、凯旋门、巴士底纪念碑和几条重要的街道。

如果把凯文·林奇实验过的城市置换成北京的话，我认为记忆中的应该是天安门和长安街等。

《城市建筑学》的作者、著名建筑师意大利人阿尔多罗西认为城市由它的标志和母体组成。 具体去北京，除了上述哪个标志性建筑物，四合院、胡同是文化北京的母体。

商业也有母体群落。 位于北京朝阳区的cbd或西城的金融街。 但是，真正象征性的建筑物在哪里呢？

“北京是最好的cbd建设城市之一，其cbd当然应该是最高水平，其中必然出现古典建筑。 ”。 多年来北京城市规划研究的柯勋章，对此充满信心。

标志

3.99平方公里朝阳中央商务区的核心区无疑是新象征性建筑出现的必然区域。 北京财富中心、国贸三期、央视大楼、北京电视台等项目，已经成为规划沙盘上最引人注目的地方，从外观形象来看，最吸引人的不是未来的中央电视台。

央视总部的建筑，像超现实主义的雕刻作品，像一些巨大的积木，奇怪的形状带来了相当大的冲击力和冲击力。 关于2008年引进的前卫建筑，科熙章先生说:“这座建筑的现代感非常强，为了表现新时期新世纪新北京的形象，也需要这样具有视觉冲击力的建筑。”

置身于cbd计划建设的北京cbd计划建设总顾问柯焕章说:“需要这种有视觉冲击力的建筑。”完全是在他注意cbd建设的各个细节后总结的。 “一组”可以在我们将来建设的cbd核心区建筑中寻找真正喜欢的“标志”，有“一组”的选择空间。 外形冲击力，有央视。 从高度来看，有330米的国贸3期；从项目规模来看，有72万平方米的建筑面积的北京财富中心。

我认为基于形式的评价不代表柯克章，建筑美学只出现在外观上。 “更重要的是建筑的功能是如何出现的。 毕竟，人在其中生活，建筑本身就是为人服务的，功能才是建筑必须更具备的内涵。 ”。

商业区:不夜城？

北京中央商务区从计划一开始就在考虑全天候建设充满活力的cbd。

“北京的cbd在设计计划时，参考了相当数量的cbd经验教训，最根本的是不要使用“鬼城”现象。 ”柯焕章说。

华尔街和洛克菲勒广场是同在纽约曼哈顿的两个世界闻名的cbd。 白天，随着股票交易所的开业，华尔街向全世界发出了强大的冲击波，人声鼎沸。 但是，工作结束后，大楼的天空街道也是空的，晚上就像不受欢迎的“鬼城”。 洛克菲勒广场是事业、休闲功能建筑的综合组合，晚上10点，晚上刚到，生活也才刚刚开始。

华尔街和洛克菲勒广场很鲜明，是北京cbd在规划设计中考虑的因素。 “所以，北京的cbd目标是全天候不夜城生活式的建筑群。 ”。 柯焕章说。

2002年5月22日“对现代建筑及其城市快速发展的影响”国际研讨会在cbd举行。 这次会议的中心议题是发达国家如何不重复在cbd建设中走过的曲线。

有些失败的cbd失去了对人的关怀，无法很好地把工作、居住和娱乐三者结合起来。 当时参加的美国建筑设计公司gensler企业副总裁夏军说。 gensler参加了芝加哥、休斯顿等城市的cbd建设事业。 “在cbd的高楼里，有喝茶、和朋友聚会的地方，人们可以缓解紧张的工作压力，享受这个社区”。 夏军说。

因此，朝阳区代区长陈刚说，今后4平方公里的cbd中，建设量达到1000万平方米，其中50%是办公楼，25%是商业及其他配套设施，25%是居住。

中国人和外国人有很不同的地方。 外国人在郊外拥有别墅，工作结束后，从员工的地方“逃跑”。 但是中国国情有限，cbd的所有员工都不能在城外有别墅。 只有员工住所附近有住所，有空闲的地方，才能满足这个团体的高级申诉。 另外，符合现在中国的国情和cbd的区情。 赵永庄说。

赵永庄是中国第一位国际注册资产管理师，有近20年的高级商务写字楼管理经验，她对cbd的认识有与常人不同的专业见解。

中心的心

“我进入财富中心后，体验了那样高水平的夜生活气氛，也想让自己享受一下”赵永庄拆除的是现在，看到的是将来。 她提到的财富中心是cbd核心区中香江国际开发的重要建筑群北京财富中心。

这座建筑物与将来的中央电视台总部隔着街道眺望，总建筑面积达到72.8万平方米，投资总额有60亿元人民币的巨大。

简单来说，财富中心的每平方米占地近1万人民币。 高成本不仅是办公室，在财富中心的整体计划中，还有公寓、写字楼、超五星酒店、休闲娱乐商业中心等，从最初设计时开始，财富中心就着眼于复合型高效建筑群的建设，以综合完善的功能在cbd中的“

担任香港太古广场十年商业顾问的英国著名房地产顾问企业husband retail的保罗汉奔( paul husband )社长以担任香港太古广场的经验表示:“成功的cbd是写字楼、公寓、酒店、商业零售、文 ——保罗·汉本也参加了财富中心的商业计划设计。

“财富中心项目的设计理念是在北京新中央商务区的中心位置创建建筑综合体，成为北京标志性建筑和国际化企业的办公场所。 》英国注册建筑师、英国皇家建筑师学会会员、香江国际快速发展有限企业总建筑师包龙在中国《信息周刊》上表示。

注意这座建筑物，也许几年后人们会具体感受到能看到什么样的北京cbd。

“财富中心的目的是为cbd设计特别的城市空间和建筑，邀请人们在里面交往，散步，休闲……财富中心的建设方案是在周围中国的新建筑竞争中创造新的生活和工作环境 》英国皇家建筑师学会会员柏涛建筑师有限企业理事的引文如下。

中国国家大剧场的设计师，法国著名设计师保罗·安德鲁眼中写道:“整个项目都有生命，活着，人们可以住在这里，购物，花钱，做其他什么……”。

这看起来像是理想化的构想，是财富中心一步一步细致的操作指南。 从建设计划一开始，财富中心就为洛克菲勒广场和香港太古广场这样的综合不夜城建筑群制定了自己的目标。

功能和功利

北京财富凝聚制造财富，建设展示财富的中心，功利思想，大工业时代的功能主义建筑起不到这个作用。 在北京财富中心的背后，现代财富故事进行着耀眼的替代演绎。

设计方案是国际“悬赏金”，400万人邀请了6个国际级建筑师事务所和近10名国际建筑师，寻求设计方案的完美——这400万人，只产生了6个参考方案。

建设各环节，全面专业细分为国际一流企业:整体设计为德国gmp建筑师事务所，第一期二期深化设计分别为柏涛建筑师有限企业和王董国际有限企业，结构和机电一，第二期分别为英国arup奥雅纳工程顾问企业和诚，

“财富中心项目由国际知名设计企业设计，保证功能设施和技术水平高的标准，满足在中国建立国际社区的要求。 》包龙表示。

北京财富中心的市场策划总监潘明参加过在香港召开的论证会议。。 他说，在财富中心的论证、设计过程中，召开“联合国”会议是非常正常的事件。

这个项目有20家国际级企业参加。 这一大排看起来很涩的国际级专业企业的名称后面有很近的专家群。 这是财富中心实现理想的保证。 用脑细胞堆积建筑物。

“财富中心这样以大规模国际水平为目标的项目，动员世界各建筑专业企业是自然的，是必然的”柯乐章这样评价这种外行人有点烧钱的动向，“上海陆家口这样的很多项目也是

的构想也引起了优秀的合作者，被称为真正皇族酒店的世界著名酒店集团洲际酒店集团建设了其名义的顶级酒店企业品牌洲际酒店的落户财富中心，双方合作 这也是以委托管理为主的洲际酒店集团进入中国18年后第一家直接进入的超五星酒店。

作为一座建筑，也许可以从另一个角度看到财富中心的优点:与北京cbd管理委员会合作，中国社会科学院第一个建筑领域的社会实践基地设在财富中心。

“参与国际级企业的运营，收获很大，理论和实践很好地结合起来，而且我们的一点实践研究成果，香江国际管理层也很重视，他们在北京还有很多房地产项目。 例如，南新仓商业天地、温泉山别墅花园等我们的很多建议对这些项目也有帮助。 》中国社会科学院2002级研究生，此次社会实践活动的策划者之一杜开发在《信息周刊》上表示。

“作为北京新中央商务区的象征项目，财富中心项目在cbd的背景上增加了亮点，在一定的天气条件下，站在财富项目最高办公楼的顶层，可以看到西部紫禁城的景观。 ”。 在包龙先生的简单介绍中，出现了俯瞰城市霸气的霸气。

每一座伟大的建筑物后面都有伟大的历史，或有一点优秀的文化，或处于伟大的地区。 北京财富中心是一组建筑，但上演的是北京乃至中国的财富故事。 历史就是这样成长，不停地前进。

资料:

洛克菲勒中心

位于纽约曼哈顿的洛克菲勒中心占地8.9公顷，总建筑面积74万平方米，建于1931~1939年，由19栋建筑共同构成，是大型娱乐和办公室建筑群，一直被认为是美国现代商业文明的象征

多个全球企业，例如美国在线时代华纳和ge等在这里设置总部，银行和金融机构林立。 而且是美国文化艺术的展示中心之一。

洛克菲勒中心不仅以商业形象深入美国人民心中，而且这里的建设设施完整，是标准的不夜城，是人气沸腾的地区，因此许多庆祝活动在这里举行，成为美国人自愿聚集的场所。

每年圣诞节洛克菲勒中心都有圣诞树。 这是70年前流传下来的，是美国圣诞节的象征。

洛克菲勒中心是商业中心。 因为这里本身就是综合的地方。

香港太古广场

香港太古广场位于香港中环的核心地带，是世界上最大的商业中心、会议中心和购物中心之一。

太古广场自20世纪90年代建成以来，弥补了香港cbd以前传来的金融商业区功能规划上的不足，为商业区处理休闲、购物、饮食、娱乐等相关辅助问题，成为香港中环人流最集中的地方

因为太古广场的购物中心从下到上配置着不同等级的费用品，最上层是世界级的企业品牌店，其次是精品店、百货商店、超市，购物中心面临着商业区的白领阶层和富层。 因此，太古广场也成为流行最早展示的平台，比如知名企业品牌的服装经常在这里举行时装表演。

北京财富中心

在北京cbd的核心区中，与洛克菲勒中心和香港太古广场相似的项目是北京财富中心。

从规模上看，北京财富中心占地9.21公顷，总建筑面积72万平方米，从与洛克菲勒中心大致相同的项目建设计划来看，太古广场的出现对香港中环的影响等，综合项目北京cbd的功能