东莞被一些媒体过度解读，他们引入了房价“限价令”

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东莞被房价“限价令”所误解

前天，许多国内媒体报道称，东莞最近发生了开发商降价15%以上的事件，导致买家无法在网上签约。这甚至被解释为限制新房降价和延长销售时间，政府发布了“限购令”来支撑市场。昨日，东莞市住房和建设局回复南方记者，称东莞的房价备案制度于2011年5月正式实施，设定15%交易价格下限的初衷是防止开发商“高报价、低交易价格”。目前，我们正在讨论简化和优化备案制度。

事实是，房地产降价的重新申报和备案系统没有及时更新

许多东莞业内人士指出，一些媒体对“限制和削减令”的解读过高。“极限在哪里？东莞这次是在撒谎，”一位资深知情人士表示。

该事件源于东莞程楠的一个房地产项目。该房产去年获得了预售许可证，但直到今年才进入市场。由于当前市场低迷的压力，开发商不得不降低预期，并在重新开业时降低申报价格。

记者查看了东莞市物价局的官方网站，发现该房产的首个房价备案时间是2013年9月12日。以一栋建筑为例，平均价格为12439.35元/平方米；2014年4月18日，物价局官方网站显示，该房产在创纪录价格下调后的平均价格为11695.81元/平方米。新备案文件显示更新时间为4月11日，即开发商已于4月11日重新确定备案价格并提交至职能部门，但直到4月18日才在物价局官方网站的房价备案系统上公示。

出于销售需要，开发商于4月17日开市，仅相隔一天，重新调整后的备案价格未能及时显示，被外界误解为东莞的“限价令和降价令”，导致无法在线签约。

效力备案制度旨在规范开发商的定价

“一些媒体称，我们的‘有限降价’可能是由于对东莞房价备案规定的误解造成的。”东莞市住房和建设局负责人解释说，由于住房价格备案制度的设置，交易价格不应高于备案价格，有15%的下调限制。因此，如果房地产的降价幅度超过原备案价格的15%，就必须完成重新备案程序。

"房价备案是预售的前提之一，已经实施三年了."她解释说，政策最初并没有设定15%的下限，所以很多开发商在申报房价时都有意提高了申报价格，但实际成交价格比申报价格低20%-50%，存在明显的虚假高申报报价现象，为市场价格上涨预留了空的空间。因此，经过三个月的实施，出台了一项补充条例，并设定了15%的下调上限。

负责人分析，房价备案的意义在于:一是通过备案，建立了统一的房价公示平台。例如，备案价格在市物价局网站上公示，市房管局在备案时在“房源信息”中公示，销售网站明确标注价格等渠道，使买家对交易范围有心理预期；二是规范开发商的价格行为，设定15%的下调上限，使开发商的申报价格尽可能接近实际交易价格，防止价格虚高。

目前，在市场成交量低迷的背景下，一些房地产企业需要选择降价来促进成交量。但是，由于备案制度的设计，重新备案的间隔期为20天。业内人士也担心，以前为了防止开发商任意报道高房价而误导消费者的备案制度，由于时间间隔太长，已成为“降价”的绊脚石，也就是说，一些媒体将其误读为“限制降价”的工具。

“现在房屋预售前的价格备案手续已经完成。一般来说，在发展商完成预售证书后，在房屋委员会建好档案，可以在网上签署后，差不多是20天。如果确实有必要降价，开发商完全有可能急于降低申报价格。”东莞市住房和建设局相关负责人解释说，房屋价格备案实际上只是一个备案过程，因为政府部门没有干预开发商的具体定价。

例如，上述程楠房地产降价，由于在正式开业前重新办理备案手续，调整后的新备案价格在正式开业时仍未显示，而“时差”仍指行政审批的效率。住房和建设局的一位人士表示:“东莞的房价备案系统确实在继续优化和简化空，我们正在与相关部门讨论。”

[声音]

说我们“限制和降低”房价可能是对三年前实施的房价备案规定的误解。东莞的房价备案系统确实在继续优化和简化空，我们正在与相关部门讨论。

——住房和建设局相关负责人

事实上，整个备案程序仍然很麻烦，有许多环节。现在，市场上的观望情绪很严重，也有降价的预期。我们希望政府加快申报程序，以便及时调整价格，应对市场变化。

——东莞当地一家房屋公司的负责人

创纪录价格的宣传在这方面起着明显的作用，这有利于房屋销售的透明。过去，销售人员给我们报了一个很高的价格，然后说有多少折扣叠加在一起，好像他们给了我们很多便宜的钱，所以我们很容易上当。现在，网上和销售办公室可以公开检查申报价格，这比以前的只能由销售小姐上交的价格要好得多。

——市民陈小姐

[观点]

是时候找一个特别的房间了

车德睿提醒公众，现在确实是购房者“洗房子”的好时机。第一，大量的尾货被大力促销以获取利润。如果购房者对住房条件和舒适度没有太高的要求，他们可以找到价格优惠的特殊房间。与去年同期相比，这些特殊房间的价格下降了5%至8%，这是相当不错的。此外，房地产市场正处于低迷时期。从6月到8月，东莞将有大量新的网站进入市场，开发商将降低他们的预期，不敢要价太高。2014年后，如果房地产市场环境发生变化，东莞开发商将在增加供应量后提振成交量。考虑到东莞的地价近年来不断上涨，东莞可能很难有这样的优惠价格。相关阅读:东莞将尝试推行“限价房、竞争性地价”的土地模式

继北京等城市之后，东莞将尝试“限价与竞争性地价”的土地推出模式。根据东莞市国土资源局最近的预测，位于松山湖金铎港的一个6万平方米的商业和居住区将被拍卖和悬挂。据了解，这是松山湖两年来首次出售商业和住宅用地。自2012年9月东莞出台限制四大公园住宅用地供应的文件后，松山湖就没有住宅用地供应了。

东莞市国土资源局昨日回应称，这一政策并未“放松”，此次宣布出售的6万平方米商住区是一个支持高新区的人才公寓项目，计划以“限价、竞价”的方式推出。[详细信息]

东莞按揭可以批准。幸运的是，三家银行基本上停止了抵押贷款业务

除了邮政储蓄银行，东莞银行和民生银行目前的抵押贷款业务基本处于停滞状态。

昨天，东莞银行的一名工作人员告诉记者，“目前，抵押贷款业务非常紧张。我们基本上不接受抵押贷款申请。什么时候再做一次，等待总部的安排。”民生银行相关人员直言不讳地表示:“我们基本上停止了房地产抵押贷款业务。”

目前，这三家银行基本上不做按揭业务。事实上，最近落户东莞的广发银行、兴业银行、广东南岳银行、华润银行和华兴银行，基本上都远离了抵押贷款市场。然而，汇丰银行、东亚银行、星展银行、恒生银行、南洋银行等外资银行在东莞的网点自进入东莞以来，基本上没有涉足按揭业务。请贷款，希望利率不会上升10%，并得到下降。[详细信息]

东莞的许多银行有能力及时收紧抵押贷款

东莞银行、中国工商银行和农业银行的按揭利率均上涨10%，招商银行、广发银行和东莞农村商业银行的按揭利率均上涨10%-20%，中国建设银行的按揭利率上涨35%，十多家银行停止办理二手按揭业务。春节过后，东莞的抵押贷款市场进一步收紧。

不过，记者昨日在接受采访时获悉，抵押贷款额度很紧，但银行仍将有序审批抵押贷款申请；一些房地产中介机构表示，将家族资产集中在银行的高质量客户中，可以为抵押贷款的顺利获得增加加分。[详细信息]

银行抵押贷款收紧东莞首套住房贷款利率上升逾10%

邮政储蓄银行停止发放抵押贷款，许多银行不愿意贷款给住房贷款...前几年，年初原本是银行发放抵押贷款的“高峰期”，但今年年初，银行继续保持去年底收紧抵押贷款的趋势。记者昨日走访了东莞多家银行，发现首笔住房贷款的利率不仅没有优惠，而且在基准利率的基础上普遍上调了10%以上。二手房，甚至是第一套房，有最高的浮动利率，甚至达到35%。[详细信息]

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