东莞的许多城镇和街道将被规划和调整

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谢岗镇将增加一所幼儿园和一所小学，每所学校有18个班级。长安镇下岗区和大岭山镇中东部地区将开始整体升级改造，预计将加快各区的城市化进程。这是记者从昨天召开的“东莞市监管委员会2016年第五次会议”上了解到的。会议集中审议了万江、厚街、黄江等几个镇、街道的地块总体调整和长安、大岭山的控制性详细规划调整，共涉及11个项目。

谢刚增加了18个幼儿园和小学班级

会上，市计委成员审议了东莞市谢岗镇中心区控制性详细规划中G 12、G13街坊地块的总体调整。规划地块属于谢岗中心区，位于广东工业园区红线外，距镇政府仅500米，北接关晖路，南接环城路。此次调整涉及G 12和G13街区，由裕民街、南外环、新兴巷和广昌路包围。调整范围约为16.13公顷。

据了解，该地块的北侧是一个新的房地产和一些村民的住宅基地；南侧为已建成的南外环路；西侧基本上是闲置的土地和村民的房屋；东边是斜岗镇中心小学。目前，调整地块的内部主要是空土地。

当规划部门负责人当场说明地块调整的原因时，他说:“谢岗镇中心区的控制规定制定得比较早，谢岗镇经济发展水平低，房地产市场不景气。住宅用地主要以单户家庭形式开发，造成土地资源的大量浪费。”此外，由于近期房地产市场回暖，谢岗的土地拍卖市场也逐渐回暖。为了提高土地产出效率和提高土地价值，镇政府计划提高未售土地的容积率，以满足招标、拍卖和挂牌的要求。

具体的调整是增加容积率和高度限制。一块土地的地积比率由1 .6调整至2.4。其他两块土地合并后，土地性质由别墅一类住宅用地调整为别墅二类住宅用地，容积率也由0 .8调整为2.2。此外，两块地的高度限制也分别提高到80米和100米，以提高土地利用率。

规划者还表示，由于住宅用地的调整，总共增加了3701人。计划将一类居住用地中的一块土地划分为幼儿园用地和小学用地，并在此增加18个幼儿园班和18个小学班。该计划最终被投票通过。

长安镇下岗区将进行“城市更新”

会上审议的《东莞市长安镇下岗区控制性详细规划》是一个地区整体整治的完整案例。长安镇位于东莞市西南角，毗邻深圳市宝安区，是全市经济发展轴线上的重要节点。夏岗区位于长安镇西部，毗邻东莞市虎门镇，是长安镇重要的第二产业基地。省道358穿过规划区，高速公路靠近规划区南侧，距广深高速公路长安出口约4公里，区位条件良好。

下岗区西邻社区，东邻沙社区，北邻鹅头山，南临沿江高速公路。规划总用地面积为491.86公顷。其中，城市建设用地438.89公顷，常住人口34300人，工业人口12200人。根据规划者的说法，当高速公路无法到达时，该地区是长安的“西伯利亚”，发展缓慢。因此，它将在现有基础上作为一个整体进行重新规划和改革。

翻修后，这个地区将会焕然一新。在原有老村庄的基础上，规划在南部形成城市服务中心和二级服务中心，形成配套服务区、居住区、工业区和生态保护区。据了解，改造后，这里的公共服务设施将作为一个整体进行规划和创新，包括六所幼儿园，三所九年制学校和一所高中。

医疗卫生设施包括一所综合医院、一个门诊部和三个社区卫生服务站。在文化娱乐设施方面，还将有一个剧院、两个图书馆、一个居民文化站和一个老年人活动中心，以及两个社区文化室。在体育设施方面，将有两个居住区级体育中心和一个社区级体育场馆。还有两个肉类市场。最终，该计划获得一致通过。