北京的房子就不能卖不出去吗

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北京不会考虑取消限购。这个明确的声明会让开发商黯然神伤。

1月23日下午，北京市副市长陈刚表示，北京已经放开了限价令和贷款限制，但不会考虑取消限购。

那么问题是，如何出售北京的豪宅？

2015年，北京将进入42个纯新建项目，其中17个单价超过5万元，其中13个预计单价超过10万元，有数千套住房。

通过对比2014年的销售情况，我们可以知道减少供应有多困难:今年有139套单价超过10万元的房子，但售出了30多套，这已经是历史上最好的水平了。

鉴于这种严峻的形势，一些开发商和专家最近提出了放宽北京高端项目限购的建议。一旦北京高端市场限购政策放松，整个北京乃至所有一线城市的限购政策都将起到风向标的作用。

北京领导人的声明是对上述预期的明确回应，开发商取消限购、促进销售的愿望即将实现。

该怎么办？

人们已经习惯于用土地价格来推导房价——政府卖高价土地，开发商增加成本和利润来卖高价房子。由于土地市场不断出现，未来的房价肯定会一路上涨。

地方政府和开发商多年来一直在这一逻辑下徘徊，并收获颇丰。从过去10年房价上涨了5-10倍，人们增强了这一逻辑的合理性。

但是，房价问题，如果只有土地价格说了算，你为什么要买房？

如果没有2014年全国房地产改革的调整，这句话可能没有意义，但现在，它是每个开发商面临的最现实的问题。

根据北京市场的数据，2015年，10万元/平方米的豪宅供应量增加了近10倍，但从需求情况来看，今年与去年没有本质区别。如果2014年有超过30套消化能力，恐怕很多开发商将不得不支付大量的学费。

而且，假设北京可以放宽高端项目领域的限购，在中央反腐的背景下，过去豪宅的消费者是否还有有效需求将会大大降低。

今年，北京的豪华住宅市场注定要激烈竞争。然而，尽管没有限制和放松购买的礼包，副市长陈刚给出了一个非常有效的建议——如果价格降低，它将被出售。

大实话。