东莞二手市场中松山湖的成交量增幅最大

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在二手市场的上半年，交易量同比增长76%

受宽松政策、整体环境改善、东莞新货短缺、深圳溢出需求增加的影响，2016年上半年东莞二手房市场需求继续旺盛，价格大幅上涨。

根据合肥指数监测的二手网上签约数据，今年上半年，东莞共有32013套二手住宅网上签约，同比增长14.6%，同比增长76%。

从月度来看，春节后3-5月市场最热，月度网上签约量超过6000套，3月份创历史新高，网上签约量超过6500套。6月，由于深圳客户减少，二手交易有所下降，但网上签约量仍稳定在5000套以上，主要是因为第一手新商品短缺，部分需求转向二手市场。

松山湖的交易量增幅最大

从城镇和街道来看，交易量同比增幅最大的松山湖的二手交易量增长了266.7%。合肥房地产经济研究所所长龙斌认为，这主要受两个因素影响:一是新货短缺，二是松山湖环境吸引了许多深圳消费者买房。

在林深区，二手房交易量也同比大幅增长，如塘厦上涨138.3%，黄江上涨133%，清溪上涨89%。

此外，在新产品相对较少的主城区，二手房交易也比较理想，同比增长90%，东城86.9%，程楠89%，万江93.2%。

由于上半年新货短缺，部分购房需求转向了二手市场，二手交易占整个住宅市场的41%，高于2015年的38%。东城和程楠的二手房平均成交价超过1万元，同比增长25%。二手市场跟得上一手房地产市场。这与过去不同，二级市场往往落后于一级房地产市场。

下半年，二手房价格上涨或下跌

此外，今年上半年，业主的心态很强，没有太多的讨价还价和不愿意出售，但讨价还价的价格低于0+。今年上半年，东莞二手房平均收益率为5.6%，略低于2015年的6%-8%。3月之后，市场变得火热，一些业主的价格预期上升，反价格和不愿出售的现象增加。

值得注意的是，今年上半年，东莞的二手投资者显示出持续增长的迹象。根据合肥指数监测，上半年投资者比例为11.6%，明显高于去年的6%，4月份投资者比例甚至接近20%。投资需求的增加表明，买家对市场前景的信心有所增强。

据龙斌介绍，今年下半年，整体二手房价格将放缓，但在第一手新产品稀缺的城市地区，高品质房产的价格仍将大幅上涨空。