东莞的新地标高达423米。明鹰山国际贸易中心将在明年年底迎接客人

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民营山国际贸易中心预计将于今年10月封顶，并于明年12月开业。

2012年，在政府的引导和整合下，39位当地民营企业家携手打造了一个能够代表东莞-闽英山国际贸易中心未来格局的城市综合体。经过四年的酝酿，7月3日，象征着一个新高度和一个新东莞的标志性建筑群——闽英山国际贸易中心项目首次亮相。

作为东莞规模最大、业态最多的城市综合体，民营山集办公、商务、公寓、酒店、广场、超大地下停车场等多种业态于一体。据业内人士透露，东莞写字楼市场目前正在进入快车道，未来东莞写字楼的发展将更大空。

民营化集团副总裁、民营化房地产总经理邓守伟介绍，民营山国际贸易中心项目位于东莞市洪福东路1号东莞中央商务区核心区，与已开通的地铁R2线和在建的地铁R1线无缝衔接。主楼由五座塔楼和裙楼组成。项目占地面积10多万平方米，总建筑面积约103万平方米，其中商业组团约30万平方米，办公组团约35万平方米，居住组团6万多平方米。最高建筑高度为423米，创下东莞新高。项目总投资约83亿元。

项目商业规划整合金融创新中心、国际贸易中心、科技创新中心、顶级珍藏版公寓、高端品牌酒店、国际时尚品牌中心、娱乐中心、餐饮中心、情景步行街。

邓守伟介绍说，作为东莞的新地标，它展示了城市的形象。该公司还在项目大楼的设计方面做出了巨大努力。该设计来自众多国际顶级大师，由“迪拜节城”的设计公司“美国5+设计”和“京基100”的设计公司“深圳华生设计”共同牵头。

闽英山国际贸易中心建筑量巨大，混凝土60.49万立方米，钢筋10.18万吨，钢结构3.6万吨，幕墙24.6万平方米。该项目始于2014年3月，计划于2019年10月完成。对于施工单位的组织和管理来说，在五年多的时间内完成如此庞大的工程无疑是一个挑战。因此，我们在工程上采用了许多新技术和高技术。首栋高层建筑还采用了互联网+技术、虚拟现实虚拟现实技术、BIM技术、无人机、3D打印、嵌入式早拆模板系统、顶层模板施工、钢筋集中数控加工技术、绿色施工等新技术。目前，项目整体进度相对较快。1号楼的金融创新中心已经建成36层，预计将于2016年11月封顶。2号楼国贸中心基坑已完成，预计2018年5月结构封顶。3号楼英台将于2017年2月建成，预计2018年6月结构封顶。4号楼奇峰大厦将于2017年2月建成。裙楼业务目前正在建设中。预计该建筑将于今年10月封顶，预计将于2017年12月开放，以迎接客人。闵行集团市场部总监李奇青介绍，闵行山国际贸易中心的第一个产品是我们的第一号建筑——金融创新中心。

随着东莞写字楼市场的发展，随着产业结构的调整和升级，新兴产业和业态发展迅速。与此同时，小企业不断成长为中型企业或大型企业。此外，近年来深圳许多企业都进入了东莞市场，写字楼市场也明显进入了升级期。产品和服务远远落后于市场的发展。与一线城市相比，仍有很大改善空。东莞中原地产战略总监车德睿表示，先进的规划设计、高标准的硬件配置和完善的配套服务已经成为东莞新一代写字楼发展的标准。随着写字楼的不断升级，东莞写字楼市场正进入快速发展的主路。

车德睿表示，近年来全国城市综合体的快速发展主要是由于许多城市的土地资源日益短缺。土地的集约高效利用是为了建造城市综合体。同时，一站式消费、便捷生活、高效商务活动等需求整合了住宅、商业、写字楼、公寓、酒店等多种业态，催生了新的商业地产模式和快速发展的城市综合体。然而，多种形式之间的关系在功能上是互补的，相互支持，相互支持，相互促进，形成资源共享，最终实现价值最大化。因此，投资城市综合体的办公楼，尤其是在城市中心区，是城市未来的高投资价值，具有巨大的投资潜力。

车德睿认为，东莞写字楼市场的基准项目租金明显低迷，不仅低于许多二线城市，也低于中山和惠州。车德睿认为，一方面东莞写字楼没有形成集群效应，另一方面开发商的品牌支持较弱，另一方面项目的硬件配置和软服务配套有了很大的改善空。因此，随着这些方面的逐步改善，东莞基准办公楼的租金大幅上涨了空，这也意味着销售价格上涨了空。