股市火爆叠加楼市回暖 房企密集再融资“储粮”

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资金的涌入使得股市异常火爆，频繁出台的新政策也帮助房地产市场缓慢复苏。在这两个因素的叠加下，上市房地产企业的再融资日益密集。保利地产和泛海控股在前期启动固定收益计划后，阳光城和中南建设昨天都宣布了固定收益计划，目标分别是筹集45亿元和54亿元来增加房地产业。

在业内人士看来，3月30日发布的新楼市“组合拳”为这个不确定的市场注入了动力。自4月份以来，全国新房和二手房的成交量有所增加。与此同时，等待已久的上市房地产企业自然不愿意放弃牛市的机会“窗口”，筹集资金增加主营业务成为最佳选择。

在暂停交易约一个月后，阳光城昨日发布了最新的固定收益计划。计划以每股15.56元的价格向上海文佳发行约2.89亿股股票，并为上海杨浦平凉路项目、上海塘镇项目、杭州菲力浦湾项目和Xi上林雅苑项目融资45亿元。

上海文佳，谁参与了这次固定增长，可以说是一个伟大的来源。根据公告，它是钟敏叶嘉的全资子公司，而钟敏叶嘉是钟敏投资的控股子公司。这意味着阳光城市的增长将被中国人民的投资所接管。众所周知，2014年刚刚成立的中国民生投资有限公司，是国内民间资本的“群体大军”。500亿元的注册资本和59家知名民营企业的成立，都是其强大实力的注脚。

这一次，中国民生投资有限公司拿出了花大钱的英雄精神。交易完成后，上海文佳将持有阳光城18.27%的股权，成为最大单一股东。但是，考虑到交易完成后，阳光城控股股东阳光集团及其一致行动仍持有公司41.61%的股份，本次交易不会导致公司实际控制权发生变化。但是，由于阳光集团持有中国民生投资有限公司2%的股权，这一固定增加构成关联交易。

在同一天宣布了固定增长的中南建设也有很好的胃口。拟以每股不低于14.78元的价格向不超过10个特定对象发行不超过365，358，590股的股份，募集资金不超过54亿元，用于盐城、青岛、太仓中南世纪城项目扣除发行费用后，补充建设项目营运资金和偿还银行贷款。

基于已发行股份的上限，固定增加后，控制人陈锦石仍控制中南建设54.02%的股权，因此固定增加不会导致公司控制权发生任何变化。

暖风和持续的优惠政策，资本老板的护卫，资本市场持续的热浪，无疑给了上市房地产企业绝佳的机会。因此，再融资迫在眉睫，必须启动。

记者注意到，4月22日，荣石赵晔也宣布了增收计划，计划以不低于11.64元/股的价格为珠海两个房地产项目筹集不超过25亿元的资金，并偿还贷款。

纵观上述三家上市房地产企业的计划，不难发现，对房地产行业的集体乐观已经成为提及最多的内容。中南建设甚至在“固定增长背景”下，用大量笔墨描述了2014年下半年以来的几项房地产调控政策，证明“房地产调控模式的调整有利于房地产业的长期稳定发展”。

「密集推出的物业市场政策亦令市场对市场前景更加乐观。为了抢占市场份额，上市房地产企业自然愿意在当前火热的股市中筹集资金，为未来发展做准备。”一位业内人士表示。

事实上，阳光城市的这种增长是很有意义的。就在五个多月前，阳光城市刚刚完成了最后一轮固定收入增长。当时，阳光城以每股11.38元的价格向华夏基金等6家机构发行了2.28亿股股票，并筹集了约26亿元投资福州和太原两个项目。