政府工作报告释政策利好 北上广限购松绑可期

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5日上午，第十二届全国人民代表大会第三次会议正式开幕。就在会上听取了李克强总理的政府工作报告后，上海奇泰房地产有限公司总经理黄强立即在微信朋友圈里发出了“大有裨益”四个字。他透露，近年来，政府报告中从未表达过支持改善住房的要求。今后，北上广的限购可以放宽。

在今天的政府工作报告中，李克强总理强调，今年经济社会发展的主要预期目标是:国内生产总值增长7%左右，居民消费价格上涨3%左右，城镇新增就业1000多万人。

同时，他还提到“坚持分类指导，落实地方政府主体责任，支持居民自谋职业，改善住房需求，促进房地产市场稳定健康发展。”"

黄强认为，国内生产总值将增长7%，这应该是近年来国内生产总值增长率设定的最低值。这是目前的底线，但首相已经提出了简化行政、权力下放和创新的想法，这意味着继续减税。如何保证国内生产总值，增加房地产的拉动作用最为明显。在卖土地和卖房子方面会有突破。例如，在北京和上海这样的大城市，调整高端房地产的限购政策是很有可能的。"事实上，总理还提到，应该支持改善需求."

专家表示，这对房地产确实是一个很大的利好，分类指导去年被提到，这实际上让地方政府拯救了市场。与此同时，我数年来都不敢这样说，以支持改善房屋的需求。根据其判断，第二套房贷将会放宽。

中国人民政治协商会议全国委员会委员、太和集团董事长黄启森似乎早就想到了这一点。他在今年两会的提案中提到，北京总价超过1000万元的住房应该取消。

他说，有人建议取消北京市5万套以上商品房限购政策，以放松北京市限购政策。这是有道理的，但最好以总价为标准。

“像北京这样的城市近年来也建了很多小单元，比如5万平方米，5万的单价相当于总价300多万，这也有很大的需求。然而，总价超过1000万元是一个门槛，这是普通消费者无法承受的。近年来，北京每年最多消化两三千套，这是无害的。放开这种住宅购买和去行政化可以激活市场，增加税收。”黄启森说道。

此外，他还指出，北京政府拍卖的土地底价通常在3万至5万英镑之间，开发商只能在高端市场进行拍卖，但如果他们不这样做，也应该这样做。变成豪宅或成为豪宅将是一种普遍现象。限购是指未来豪宅销售的出口和土地拍卖的出口。