在7月的淡季，东莞大部分开发商也开始了客户存储模式，新产品的市场进入相对有限。除了别墅，大多数开发商都开展各种活动来吸引人气。

根据东莞中原研究部的监测数据，7月18日至7月24日这一周新增别墅304套，同比增长300%，其中面积250平方米以下的中小型别墅276套，占新增供应量的91%。根据房地产研究机构的分析，中小型别墅的数量大大增加。一方面，随着东莞房价的稳定和高企，大型高层住宅总价格与中小型别墅总价格之间的差距正在缩小。在价格相近的情况下，更多的顾客可能会选择更舒适、更能代表高品质生活的别墅。另一方面，由于总价相对较低，中小别墅在二级市场流通或租赁相对简单。此外，中小型别墅的快速升值有利于变小为大，从而改善居住环境。

东莞中原研究部还表示，根据监测，玉河湾和奚仲军墅湾等别墅项目正在积极吸引人们准备开业，因此新的别墅供应可能会继续。