上海5月房价创5年新高 有些地方1套房子几人抢

本篇文章1550字，读完约4分钟

6月份，上海的许多房地产似乎都卖得很火。

根据Cree研究中心的监测数据，上海楼市的交易人气持续上升。5月份，上海商品房交易面积为142.28万平方米，同比增长14.51%，同比增长138.92%。5月份，上海商品房平均成交价格为31871元/平方米，同比上涨8.57%，同比上涨15.47%，为近五年来最高价格。

行业分析师表示，一线城市住宅用地供应的减少，已使一线城市成为当前市场复苏的领头羊。

政策叠加效应明显

在“9.30”、“3.30”及随后一系列降息的影响下，资金开始涌入新屋市场，部分股市基金的回归也带动新屋市场成交量呈现上升趋势。

在这一轮市场中，上海奢侈品市场的表现最为抢眼。根据德友连锁研究部的数据，截至6月15日，上海今年售出了137套平均成交价超过10万元/平方米的一手豪宅，预计将超过2012年149套的最高成交价。

据中原地产研究部数据显示，截至6月16日，单价超过5万元/平方米的新建商品房成交66.79万平方米，同比增长135.09%，累计成交465亿元。

中原地产研究咨询部经理卢文喜认为，从中高端市场的反应来看，今年前五个月销量大幅增长，这主要是由于去年的形势极其黯淡，导致今年年初的成交量基数较低。去年，市场被急需的需求所主导，而改善率很低，现在整个市场都在上升。

数据显示，根据今年1-5月的交易数据，单价低于2.5万元/平方米的只需53.9%，同比下降9.6个百分点，2.5-5万元占34.1%，同比上升5.2个百分点，5万元以上占12.0%，同比上升4.4个百分点。

就交易面积而言，90平方米以内新增单位比例为18.7%，同比下降5.2%，90-140平方米比例为43.2%，同比上升2.4个百分点，140平方米以上大型单位比例为38.1%，同比上升2.8个百分点。

陆还表示，一般高端楼盘通常都有客户在销售前2至3个月的存放期。“很多地方都被几个人抢了房子，这也给卖家造成了一定的心理压力。”

据业内人士分析，公积金的最高贷款额为120万元，这影响了有需要的人数。随着第二套房首付款降至40%，消费者的实际支付成本降低，市场买家入市的热情明显提高，这将继续影响市场6月份的持续高位运行。

新增供应量600万平方米

中原地产研究部的数据显示，去年12月底，上海新建商品房存量为1413万平方米，而5月底新建商品房存量为1327万平方米，略有改善。截至6月15日，2015年的去库存周期不到13个月，与去年的17个月相比有明显改善。截至5月，供需比为0.8∶1，表明市场呈现供不应求的趋势。

然而，中原地产研究总监宋惠勇指出，由于今年上半年房地产企业的整体销量并不理想，下半年压力将会加大，这将加快销售步伐。他估计，下半年新增供应面积将在600万平方米左右，价格将上涨5%~10%。从产品类型来看，仅需要的建筑将适度减少，改善的比例将逐渐增加。宋慧勇说，从区域来看，它主要集中在远郊。例如，松江、嘉定、金山等新城仍将是刚刚需要的重点区域，而改善集中区域仍集中在中部的一些地区。

不过，宋慧勇强调，根据7个楼市的发展规律，6月和7月将进入传统调整期，基于此，成交量将不可避免地被回调。从目前的趋势来看，下半年的整体成交量将好于上半年，新房将接近2013年的高峰。根据最近的销售速度，它在近9.1个月内售罄。

在卢文喜看来，虽然楼市进入了6月，近期的交易也显示出了回调，但市场人气并没有受到很大影响，市场上有很多人看着顶线。在这种惯性下，一线城市仍有上升势头，但由于即将到来的淡季，上升速度可能会放缓。卢文喜表示，一方面，在整个市场刚刚回暖时，开发商持保守态度，但随着市场购买热情的不断释放，开发商将适度加快推进步伐，预计9月和10月将是集中供应的爆发点。