金九银十广州楼市大摸底 自住买家可出手

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据悉，8月份，广州商品房成交量在7月份的基础上进一步下降。

国庆节黄金周即将来临。与以往不同的是，在多次降息后，银行贷款利率已逼近历史低点，这令许多买家跃跃欲试。然而，股市低迷，整体房地产投资持续下滑，这让许多人感叹他们不敢买房。近日，《信息时报》记者对广州楼市的库存量进行了调查，为市民购房提供参考。一些专家认为，自住买家可以买房，而投资者则不必担心。

北方:大量库存预计会提供更多折扣

花都楼市一直是一个大的供应区，有着丰富的商品和相对较多的优惠。据了解，9月初花都区的库存达到270万平方米，仍处于较高水平。下半年以来，包括狮城国际、时代城等低价新产品在内，元邦拥有美丽的山川，而弗里曼花园也积极降价移除剩余商品，从而导致消化周期缩短。许多业内人士表示，由于花都的库存量大、产品种类丰富，开发商将利用黄金周促销商品并提供折扣。

西:广州钢铁新城大厦云集

合肥出色地发布了广州楼市第四季度报告，显示国庆前后荔湾区约有3000套新品出售。其中，广州钢铁新城是重点。虽然只有中海万华一号和融穗华富金融街可以在国庆前夕开业或开业。然而，在这一领域有许多房地产巨头，如中海、保利、北大资源和法华。据业内人士透露，广州钢铁新城受到了前所未有的关注，不仅因为它是土地之王，还因为整个芳村板块的转型。根据安居克的数据，2012年至2015年，原芳村板块的平均成交价格在2万元/平方米以下，总成交价格集中在100万至200万元之间。据最新报告统计，该行业新产品的投标价格为23000 ~ 38000元/平方米，主要产品的总价预计为250 ~ 350万元。业内人士认为，价格上涨可能会使芳村板块成为另一个奢侈板块。

荔湾霍昕

新世界开月湾约有450套(报价600628，咨询)

约60套李和华亭

汾水花园大约有400套

保利西岳湾约500套

中海万华一号约600套

金融街荣穗华富约600套(报价000402，咨询)

法华荔湾区惠拥有200多台

朱轼依坦湾约60套

东方:将迎来新一轮的热销

新黄埔区迎来了一个真正的“金月”。首先，新黄浦区于9月1日上市，然后在9月6日，新黄浦区上市后举行了第一次土地拍卖。在今年的“金九银十”，国内楼市普遍开局不利，广州东部的黄埔区迎来了一轮房市热潮。数据显示，今年1月1日至9月8日，新黄浦区共有7931套二手房网上签约，同比增长67.6%。与此同时，大多数房地产价格也出现反弹。业内人士指出，即将到来的黄金周有望掀起新一轮的高销量。

记者走访市场了解到，今年“金九银十”期间，黄埔区将推出大量新产品，如时代春树、中泰天津、绿地中央广场、绿地城等。万科今年4月赢得的长岭居项目也有可能在年底启动。加上新楼盘的促销，新黄埔将在今年最后几个月增加至少数千种新产品。

南方:自住买家有很多选择

记者了解到，番禺区很多楼盘都计划在国庆黄金周前后开盘，而一些楼盘则计划提价。对于自住的买家来说，利用这个月或十月来推广新产品，有很多种优惠，这可能是买房的好时机。从各种住宅市场推出的公寓类型来看，改善后的买家有更多的选择。目前，主要供应建筑是福寿活力花园，它将推动两个房间到四个房间；崔玉长隆将三间房改为四间房；丽江花园，如迎居，推三四个房间；融穗兰湾金融街主要推出两居室到四居室。

对于想在番禺投资的买家来说，该地区的万博商圈和广州南站商圈项目不多，选择余地较小。例如，万博商圈大部分房地产已经进入扫货阶段，商品量不大；只有奥林匹克公园国际中心和投资促进城市的主要场所今年首次开设了样板房，并计划在黄金周期间重点推广。