北京新地王刷新想象力 新房置业仍靠供需关系

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“疯了！”这是北京地产界前天用来描述丰台贾凡村地王最多的词汇。

10月20日下午，经过近100轮的厮杀，葛洲坝(报价:600068，咨询)(7.80，-0.44，-5.34%)击败了中国金茂、中国铁建等一批开发商财团，以49.5亿元的总价赢得了丰台贾凡村土地之王。

据测算，该地块商品房单价高达7.5元/平方米，创北京市最高单价新纪录。

一方面，有一个新的商品房市场充满了豪宅，另一方面，有一个破纪录的土地国王。畸形的北京房地产市场正进入一个“更富想象力”的时代。

王迪反射器

王迪范家村位于胡阿祥市丰台区西南三环范家村。根据国土资源局官方网站发布的数据，地块规划涉及生活、养老、医疗和教育，土地面积为132，241平方米，规划建筑面积为203，821平方米。

拍摄前获得了八条网上报价。现场，金茂、中铁建设、金地、龙湖保利、平安财团、万科金融街(报价000402，咨询)(8.88，-0.16，-1.77%)财团等房地产企业打死近100轮。

中原地产分析师张大伟计算，精装修交付的公租房分摊成本为6000元/平方米，该项目部分商品房楼层单价高达7.5万元/平方米。

北京万科营销总监杨晓阳认为，北京的新住房市场将告别居者有其屋的时代。未来，首次置业将基本上依靠二手，而改善将取决于新房子，高端将成为新房子的主流。

有些人快乐，有些人悲伤。贾凡村土地王的出现让丰台区的开发商异常兴奋。面对出售单价超过10万英镑的房地产的压力，他们的信心增强了。

"丰台的所有开发商都非常高兴."一位负责中央企业营销的人士告诉《21世纪经济报道》。从王迪范家村分离出来的新项目——茂源调云台工程的负责人也有同样的感受。他们认为自己是最大的受益者。该项目于10月18日取证，取证总单价为10万元/平方米，最高为13万元/平方米。贾凡村的出现让他们对项目未来的销售预期更加乐观。

北京市房地产协会秘书长陈至情绪激动地表示，按照通常的房地产拍卖规则，凡家村地块旁边的开发商会出现在土地拍卖现场提价，但茂源没有参与，地块也以天价出售。