东莞三分之一的镇街价格在一年内可能进入“20000时代”

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自去年下半年以来，东莞的房价进入了快速上涨的通道。尤其是今年上半年，东莞的房价创下历史新高。昨天，东莞市住房和建设局相关负责人在接受记者采访时首次回应:今年东莞房价的快速上涨引起了市委、市政府的高度重视，将适时采取有针对性的调控措施，维护房价和市场的稳定。

据估计，该地区三分之一的平均价格将超过2万英镑

据合肥辉煌东莞发展研究中心数据显示，上周(7月11-17日)，东莞一手住宅网上签约面积约24.1万平方米，2261套，较上周增长42%，市场成交火爆，达到4月以来最高周成交。上周，一手住宅平均价格约为14901元/平方米，较上周上涨4%，创下连续三周上涨的纪录，平均价格连续12周超过13000元/平方米，为上周八周以来最高，平均价格为“15000元/平方米”。

从区域来看，东莞目前约有6个区(包括长安镇)的总房价超过2万元/平方米。据估计，今年东莞将有10个区的总均价超过2万元/平方米，即近三分之一的区房价将进入“2万元时代”。

此外，数据显示，上周深圳一手住房的平均价格约为55287元/平方米，较上周下降了约21%。深圳房价平均价格在过去9周稳定在55000 ~ 60000元/平方米，周成交量稳定在700 ~ 800套。从东莞和深圳最近的每周交易趋势来看，整体趋势仍在上升。

“王迪”促进了市场容量和价格的增长

据东莞中原房地产市场研究部相关人士透露，最近出现的几个“地王”继续提高开发商对东莞房地产市场的预期。此外，现在是传统的房地产销售淡季，许多开发商都在囤积房产。

合肥辉煌东莞发展研究部主任李兴旺也表示，“王迪”引爆了楼市，这无疑是东莞楼市近期繁荣的导火线。从上周的冠城“王迪”到上周的程楠地块转让通知；从大型住宅企业的垂涎，到业主熙熙攘攘的火热市场，这些都是推高市场成交量和价格的重要原因。与此同时，东莞房价的上限一再被打破，导致部分购房者恐慌性入市，担心未来“无房可买”，这些都是房价加速上涨的原因。

此外，上周，东莞市计委通过了松山湖、长安、马涌、昌平、塘厦等27个镇(园)的总体规划修编，其中27个镇(园)减少居住用地约433万平方米，18个镇(园)不同程度减少居住用地已成定局。住宅用地的“削减”无疑会给开发商一个提价的理由，而未来的地价、房价和二手房价格将继续上涨。

部门回应

东莞市住房和建设局:房价将快速上涨，并在适当的时候得到调整

昨日，东莞市住房和城乡建设局相关负责人在接受记者采访时表示，今年上半年，由于深圳住房消费需求波及东莞、首套住房商业贷款首付、契税和营业税优惠政策放松、东莞住房存量偏低等多重影响，东莞新建商品房交易大幅增加，但也存在房价快速上涨的问题。

统计显示，2016年上半年，全市新建住宅平均销售价格为12491元/平方米，同比增长32.28%。其中，6月份住宅平均销售价格为13554元/平方米，比去年12月份上涨26.95%。根据今年上半年的销售速度来看，全市住宅的去库存周期只有3.3个月左右，低库存增加了房价上涨的压力。

该局表示，今年东莞房价的快速上涨引起了市委、市政府的高度关注。相关部门正在密切监测全市商品房供求变化和房价走势，加强分析判断和政策储备，并根据东莞实际情况及时采取有针对性的调控措施，维护房价和市场稳定。

最快的价格涨幅:黄江每年上涨117.42%

通过对比东莞市统计局去年6月和今年6月公布的住宅成交数据，记者发现，除长安、谢岗、红梅和王牛墩外，黄江、大朗、塘厦、厚街、清溪、凤岗、沙田、大岭山、辽埠、虎门和石龙等11个乡镇和街道的平均成交价格上涨了50%以上。其中，黄江、大朗、塘厦的平均成交价格上涨100%以上。紧随其后的是厚街、清溪和凤岗，一年内平均成交价格分别上涨96.97%、94.71%和83.99%。以黄江某房地产为例，去年一期的平均开盘价格为12000平方米/平方米，低于周边房地产的平均价格。房地产价格快速调整，上个月二期平均价格达到1.8万元/平方米。

根据今年6月和去年6月的房价比较，黄江镇是全市房价涨幅最快的镇街，一年涨幅为117.42%。受去年底“王迪”拍卖和深圳游客投资的影响，大朗镇排名第二，达117.16%。塘厦镇平均成交价格上涨104.25%。今年6月，塘厦镇的平均成交价格达到24146元/平方米，是东莞房价最高的镇。