房产税开征钱包又要缩水了？ 六招教你合理避税

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目前，全国人大常委会预算工作委员会正在起草房地产税法草案，财税部门配合立法。据权威人士透露，房产税将由地方税务局征收管理，所有税收收入将归地方政府所有，成为地方税源的重要补充。房产税将与现行财产税和城市土地使用税合并。

此前有报道称，房产税的征收时间表可能在2017年实施，具体措施如何时征收以及是否设定“免税额”等尚未明确。

对个人住房征收的房产税将给予地方政府更大的自主权。中国财税法研究会副会长石表示，税率可能是浮动税率，可能由地方政府决定何时征收以及征收多少。一些地方认为，当地房地产市场具备税收条件，也具备征收管理条件。如果有必要增加财政收入，可以尽快征收房产税；相反，不得临时征收。

普通人(报价603883，购买)会缩水钱包吗？

关于财产税，老百姓(603883，分享)最关心的是征税后税收负担是否会增加，钱袋是否会缩水。

全国政协委员、财政部前财政司司长康佳认为，房产税将影响税负结构，引导利益相关者的预期。经过优化设计，将会产生一定的积极效果。一方面，过去征收的各种间接税负担可以并入房地产税，减轻大多数普通人的税收负担；另一方面，作为直接税，房地产税的税收负担不能轻易转嫁给他人。

中央财经大学财经学院院长王拥军同意减轻大多数人负担的想法。他认为，开征房产税将调整整个房产税体系，最终目标是减轻居民税负。

目前，重庆和上海开征房产税的试点项目也可以为这一答案提供一些证据。

2011年1月28日，上海和重庆作为试点城市开始征收房产税。从实施方案来看，在上海，如果家庭人均住房建筑面积小于60平方米，将给予免税；重庆市房产税实施前纳税人拥有的单户商品房免税面积为180平方米，新购买的单户商品房和高档住房免税面积为100平方米。这些规定实际上“排除”了大多数人纳税。

据了解，鉴于未来房产税的改革，基本生活用房不应征税，而应在超过基本标准后征税，这已成为业界的共识。

如何教你合理避税

1.不要贪图套数

至于根据家庭拥有的房屋数量征收的财产税，专家的普遍看法是，第一套房是免税的。虽然编者认为明显不公平的应该按套数征收，但也不排除有些地方这样做。因此，如果你手里有一栋房子，你不能住在里面，你不准备把它留给你的儿子去娶一个媳妇，而是留给你的女儿去招一个女婿，你可以在房产税征收之前找一个合适的时间卖掉它。

2.如果你想省钱，不要买太多

此前，上海和重庆的房产税被指定为“免税区”，最终变成了奢侈品税。编辑认为这次改革将与以往不同。由于有巨大的基础支持，不可能给予人均60平方米的豁免面积。有30平方米是好的，甚至零蛋也是可能的。因此，如果你想省钱，不要把它弄得太大。

3.购买普通房屋

不久前，网上贴出“100万套房每月缴纳400元房产税”。许多专家传言，第一套房应该免除，但只有“应该”。如果第一套被豁免，就不能起到“替代土地财政”的作用，所以“应该”的不可靠系数很高。普通人拥有自己的房子并购买普通的房子是有好处的。至于那些买得起别墅的人，他们会害怕交税吗？

4.适度的郊区购买

上海已经开创了一个先例，通过税率引导购房者在中心城市和周边地区购房，这在未来不会得到推广。如果每年评估和征收一次，毫无疑问，对中等郊区的房屋征收的税款显然要少得多。当然，当地产业在郊区的集中度不高，就业机会也很少，所以在市中心工作的成本会高得多，这需要计算清楚。

5.先买房子，然后结婚

根据《上海市房产税征收试点暂行办法》，房产税的征收对象为上海市本地居民新购买的二级及以上住房和上海市非上海居民新购买的住房。常住家庭以夫妻和未成年子女为基础。

如果一个还没有买房子的男朋友或女朋友正准备买房子结婚，并计划在结婚后再买一套房子，双方可以在结婚前分别买一套房子，这样这个家庭就可以拥有两套房子而不用缴纳任何房产税。

当然，这仅适用于一个套房免税的情况。

6.多生几个孩子，拯救这个地区

如果每个人都可以享受60平方米的免税额，家庭多生一个孩子自然会降低人均住房面积，这样就可以逃避房产税。然而，现在抚养一个孩子的费用相当大。如果你碰巧想要另一个孩子，恭喜你。如果你只是想逃避财产税，请三思(它只适用于人均面积免税的情况)。

以上更多的是关于逃避财产税。至于房产税中包含的城市房产税和契税，你还是要缴纳的。