“房地产税”包含“房产税” 一字之差有大不同

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根据沈万红源的研究报告(报价000166，咨询)，房地产作为居民的主要配置资产，在税负较重的情况下，全面实施房产税难度很大。

最近，房产税又一次成为市场关注的焦点，每月每100万元的房产税在400元左右的消息不胫而走。许多媒体报道称，上述税种是“房地产税”。不过，据《证券日报》记者介绍，相应的税种应该是“财产税”。虽然有一个词的区别，“财产税”和“房地产税”是相当不同的。

房地产税是一个综合性的概念，所有与房地产经济运行直接相关的税种都属于房地产税。在中国，它包括房地产营业税、企业所得税、个人所得税、财产税、城市土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着“财产税”实际上是“房地产税”的一个组成部分。

根据申万红源房地产研究团队之前的一份报告，在未来3-5年内，中国对住宅征收房产税的城市数量将逐渐增加，但实质将会更温和，以增量和非首套房屋征收为主体，税率定在1%左右，减免条件相对宽松。

报告还认为，房地产作为居民配置的主要资产，在税负较重的情况下，全面实施房产税难度较大。

房地产税改革预计将“冷却”房价，投资购买将减少

“房产税的改革会对购房者产生一定的影响。一方面，它可以降低房价，相对降低购房者的购房成本；另一方面，改革后的房地产税将增加保留环节的税收，这意味着未来为购房者筹集住房的成本将会增加，投资购买可能会减少。”中国投资咨询公司房地产研究员韩昌吉在接受《证券日报》采访时表示。

最近，据报道，房地产税改革的主要框架已经基本确定。房产税的主要税种可以与房产税和城市土地使用税合并，具体税率由地方政府在中央确定的税率范围内确定。

中国政法大学财税法研究中心主任石表示，房产税改革路径的框架已经基本形成。主要是将现行财产税和城市土地使用税合并为新的房地产税，增加房地产保有的税收负担，并以房地产评估值作为计税依据。土地增值税、契税和其他税收暂不计入房地产税。随着房产税的征收步入正轨，今后将进行改革。

韩昌济在接受《证券日报》采访时表示，房产税中的土地占用税过多，导致房地产开发商的开发成本增加，这些成本以高房价的形式被消费者吸收。房产税改革的总体思路是调整税费结构，在保留环节增加税费，在建设和交易环节减轻税收负担，而不增加整体税费。

“税费改革前，房产税主要侧重于房屋交易中的营业税和个人所得税，强调流转税而忽略了保留税，这很容易导致流通环节的税收转移到房价上，被消费者吸收。房产税改革有利于降低房地产开发商的开发成本，抑制房地产市场的过度投机。此外，房地产税将按房地产估价征税，高端市场对住房的需求将减少。理论上，房价会下跌。”韩昌济说:

高级金融研究所研究员李玉林曾表示，房产税改革将增加投机性房地产的成本，抑制投机性需求。

“对于房地产开发商来说，改革后的房产税将减轻建设税的负担，降低房地产开发商的开发成本。同时，房产税对房地产企业持有的土地征收房产税，将有效抑制房地产开发商的行为。”韩昌济告诉《证券日报》记者。