“以房养老”究竟抵不抵？

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在广东受访的老年人接受度不高

据悉，推出“逐户养老”产品是对现有养老方式的补充。在欧洲、美国、日本、新加坡等地。，作为一种相对“少数”的养老方式，发展已经比较成熟。但是中国的老人对此有什么看法呢？记者走访发现，老年人对保险公司推出的"挨家挨户养老"产品有不同看法。在广东接受采访的大多数老年人都不太被接受。大多数人仍然认为房子应该留给他们的孩子。即使有些人想到这种安老院的方式，他们也会担心他们的子女不理解他们，害怕他们的子女有不良的血统。

支持者:有更多的零花钱是好事

刘叔叔住在天河区，是一个快乐的老人。他认为“为老年人提供住房”是值得一试的。“我唯一的孩子已经结婚了，在国外努力工作挣了很多钱。他将来不太可能回到广州工作，所以他是否留在家里并不重要。如果你能住在自己的房子里，每个月还能得到成千上万的零花钱，那有什么错呢？我们不必向孩子要钱。刘叔叔说:“我们想在哪儿玩就在哪儿玩，想吃就吃。”

反对:害怕孩子的怀疑

“如果你把房子留给银行，你担心你的孩子会不同意。”海珠区退休教师老林坦率地告诉记者，虽然他的退休工资不高，但每月的开销并不多，他的孩子也会时不时地给零花钱。“如果你真的想投资你的房子，你可以考虑搬回你的家乡，把城里的房子租出去，这样一个月可以赚几千美元。房产证在你自己手里还是比较实用的，我想将来市中心的房子会升值的。”

分析

强化融资功能暂时不会影响楼市

老年人是否会将他们的房子抵押给保险公司以换取养老金，这将对房地产市场产生影响？在这位老人去世之前，这房子是不能卖掉的。这会减少二手市场的流通吗？方圆房地产首席分析师邓浩志表示，短期内不会对房地产市场产生影响，但从长期来看，住房价值将进一步提升，老年住房将强化住房的融资功能和金融属性。过去，房屋主要具有一般商品属性的使用功能和资产功能，可以保值增值。未来的房子将增强他们的金融属性，他们可以通过类似的“抵押贷款”获得资金，如养老金。因此，从长远来看，房子有更多的用途，其价值可以提高，这将支持价格。同时，它也不会影响二级市场的流通，因为住房的总体数量和使用者并没有改变，但融资功能得到了加强。

前景

想法很难突破。政策有局限性

业内人士预计，要在短时间内实现大面积的老年住房很难，因为在思想上难以突破，政策需要改进。全屋市场部高级经理周峰认为，在广州，通过住房来照顾老人的人将是有限的，而使用这种模式的需求主要集中在膝下没有孩子的老人，或者那些与孩子沟通好的老人，以免被用来继承遗产。广州的老一代人有一个非常沉重的传统观念。一般来说，他们选择在去世前把房子留给年轻一代，他们对房子的独家使用权有着浓厚的心理。他们喜欢保留房子的证明文件，如房地产许可证，而不是把它放在其他机构。据估计，这一代老人要突破这种模式并不容易，15年后应该会广泛推广。换句话说，它不会出现，直到每个家庭平均有三个套房在未来。那时，父母只需要给他们的孩子留一所房子，他们手里还有一所房子，所以他们可以考虑换成养老金。

安居克的负责人也认为，“70年的产权问题”也是实施“以房养老”的障碍之一。虽然《物权法》规定“住宅建设用地使用权自动到期”，“自动”并不意味着“免费”。如果抵押房屋在70年后产权到期，需要进行补偿续租，续租成本将是一个巨大的未知风险。