房产税开征后房价会降吗？

本篇文章1216字，读完约3分钟

有一段时间，我们还在讨论是否应该征收房产税。目前，我们有一个明确的结论，这不仅是必要的，而且很可能在不久的将来征收。专家指出，开征房产税对楼市有积极影响，人们不用太担心。

房产税正在逐步逼近

种种迹象表明，房产税离我们越来越近了。

最近，新调整的第十二届全国人民代表大会常务委员会立法计划向社会公布，其中出现了包括房地产税法在内的34项立法任务，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大立法计划。有学者指出，这意味着房地产税有一个确切的表述，同时也对是否征收房地产税的争议给出了明确的回应。

分析人士预测，按照惯例，立法计划中包括的所有立法任务通常会在任期内完成。因此，业内人士普遍认为，房产税立法有望在2017年底前完成并通过。

据了解，房产税与之前在上海和重庆试点的房产税有本质区别。财产税是向财产所有者征收的一种财产税，它以房屋为征税对象，以房屋的残值或租金收入为计税依据。房地产税涉及的税种包括房地产营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城市土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等。在2013年11月召开的中共十八届三中全会上，中央政府提出将房产税改革提升为房产税体系建设，并要求加快房产税立法，适时推进改革。从措辞的变化不难看出，这是一项全面的改革。

此外，房产税征收的配套工作也在有序进行。据了解，房地产登记制度已于今年3月开始实施。8月初，国土资源部下发通知，要求各地在今年下半年试运行信息平台，2017年基本建成全国房地产登记信息平台。

短期内仍然很难征税

虽然房产税已经进入立法阶段，但在正式颁布之前，实际上还有很长的路要走。

专家表示，开征房产税必须满足一些条件。

首先，立法必须完成和通过。亚太城市房地产研究所所长谢逸枫表示，尽管房产税已被纳入当前NPC的立法计划，但很有可能在2017年底前获得通过。然而，很难断定这一步骤是否会在完成后立即宣布。

其次，配套工作需要提前完成。谢逸枫说，没有房地产登记系统就不能征收房地产税，同时，全国住房信息系统必须联网。今年3月，房地产登记系统正式实施，但房地产登记信息平台的全国联网需要在2017年底前基本实现。在房地产登记信息平台覆盖全国之前，很难开征房产税，这表明房产税至少要到2017年底才会开征。

另一个不可忽视的问题是，如果许多技术问题不能解决，房产税将被推迟。易居(中国)控股有限公司首席执行官丁祖昱指出，仍有许多技术问题需要解决，包括税率体系、免税条件等。尽管地方政府拥有自主权，但对于采用何种标准仍有疑问。

那么，房产税什么时候可能出台？同一政策咨询研究部主任张宏伟认为，建立统一的房地产登记制度和完成房地产税收立法是房地产税收顺利推进的基本条件。从官方公布的推广口径来看，上述两项任务将在2018~2020年左右完成。但是，鉴于工作的难度和利益的博弈，上述两项任务可能因此而推迟2 ~ 3年，这意味着房产税正式大规模推广的时间是可能的