2013，房价怎么走？

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在2013年，如何获得房价？

“如果中央政府放松调控，北京、上海等大城市的存量将被迅速消耗，需求旺盛的二线城市的相对去库存需求将会上升，土地供应将会不足，房价可能会飙升。但区别是显而易见的，它将是冰和火。

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“没想到才过了一个月，也就是3月16日，中介打电话说有人愿意出140万买。”住在北京的李小姐告诉记者，她是在今年2月6日提出这个邀请的。当时，中介说，因为套房要交营业税，所以最多只能卖135万。因为我不急着等钱，我当时没有答应。出人意料的是，3月16日，有人表示愿意投资148万元购买，但现在已经涨到了153万元，每天都有买家打电话催签合同。“不到两个月，房价就涨了18万元。连我都很惊讶。我真的不知道房价的趋势是什么。我现在应该卖掉这所房子吗？”李小姐说。

事实上，随着本地版“国家五条”的落地，虽然一夜之间占去排队的“盛况”已成过去，但楼市和监管将如何发展？市场仍然困惑不解。

今年房价将如何飙升？

" 2013年房价会上涨吗？"对此，房地产巨头任志强表示，由于宏观经济已经反弹，未来的经济政策不会过于宽松，可能会因通货膨胀而趋于萎缩，进而影响房地产市场的供给。两者的综合效应将导致今年房地产市场的成交量出现正增长，价格稳步上升。

“如果中央政府放松调控，北京、上海等大城市的存量将被迅速消耗，需求旺盛的二线城市的相对去库存需求将会上升，土地供应将会不足，房价可能会飙升。但区别是显而易见的，这将是两天的冰和火。”一些市场参与者这么说。

许多三、四线城市的房价几乎不可能上涨。据上述人士介绍，经过本轮楼市调控，中国大、中、小城市之间的房地产市场差异已经变得明显。现在，一些需求旺盛的一线城市和二线城市已经迅速削减了房地产市场的库存。三、四线城市的房地产市场存量较大，但需求相对不足，消化能力有限，房价不太可能上涨。

“国家五项条款将从1%改为20%的财产税。事实上，房价将上涨20%。其目的是冻结二手房，迫使买家购买新房。新房子通常位于偏远的郊区，住在偏远的郊区会面临许多问题，比如孩子在阅读、生活和上班时的不便。在这种情况下，大家还是会在市区或市区附近购买二手房，所以卖方肯定不愿意承担相关税费，所以这笔费用将由买方承担。”一位中介官员说，房地产市场也是一个商品市场，其价格根据供求关系的变化而变化。虽然行政干预可以在商品价格中发挥作用，但它的作用大多是暂时的，不可能改变市场供求之间的根本关系。限购令是迄今为止对房地产市场最有效的行政干预手段，但它可能不会持续很长时间，因为它违反了市场交易的基本原则。

房地产调控会发生什么？

中国住房和城乡建设部部长姜伟新在接受记者采访时表示，今年房价肯定会下跌，这一言论引起了外界更大的猜测。国家五条之后，房地产监管的火焰将如何燃烧？

无独有偶，就在人们翘首以待之际，中国国土资源部副部长胡存志在3月23日率先表示，“今后可能对房屋所有权征收房地产调节税”，并建议从第三套房开始征收。

前国家税务总局副局长许善达采取了行动，经济适用房应该继续限制购买；控制普通住房的价格和购买量；高档住宅可供购买。总之，对房价的调控不应该“一刀切”，而应该分类，因为政府对不同的房子和不同的居民有不同的责任，所以政策投入的资源应该是不同的。

许善达还表示，房地产市场的监管应该采取更多的市场手段，而不是行政手段。

“房产税被认为是抑制房价上涨的一种有效方式，它对房地产市场的调控作用不大。目前，房产税在上海和重庆试点发挥了一定的作用，但从税基和税率的角度来看，对房地产市场的调控作用非常有限。”许善达认为，以高档住宅为例，高档住宅交易可以征税，但从保留高档住宅中征税不符合国情。交易税是增税，高档住宅价格上涨，价格上涨是增税。政府向其征税容易，居民容易接受，税收矛盾相对较小。

导语:国土资源部副部长胡存志3月23日率先表示，“今后可能对保留住房征收房地产调节税”，并建议从第三套房开始征收。