东莞平均需要37年的时间才能买到套房并租回来

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房价飙升，东莞的住宅租售比下降。

新住宅的平均价格正在上涨，但租金变化不大。目前，东莞住宅建筑的平均租售比是1: 450

东莞新建住宅的平均价格一直在上涨，但租金基本保持不变，租售比一直在下降，租金回报率下降，投资压力加大。根据相关机构监测的租金数据，东莞需要450个月才能买一套房子出租，住宅投资为“鸭绿山”。你还会投资东莞住宅吗？

计算一下账目:6年后，程楠买了一栋房子，这次又租了一倍

现在买房:以程楠为例。今年5月，程楠新房均价为16857元/平方米，月平均租金约为30.24元/平方米，租售比为1: 557。如果你买一栋100平方米的房子，你需要168.57万元，而租金是每月3024元。排除其他因素，你需要租557个月，也就是说，大约46年

2010年买房:同样一套100平方米的房子，2010年购买时平均价格约为8000元/平方米。目前，程楠的月平均租金约为30.24元/平方米，房屋租金也是3024元/月。其他因素也去除了，租售比是1: 264，也就是说，租22年就可以还清。

相比之下，在相同租金下，房价越低，租售比越高，租金回报率越高。在同样的租金下，由于东莞的房价在最初几年是合理的，所以买一套房子出租是非常划算的，租金足以抵消每月的付款。因此，许多已经拥有该物业的东莞业主在找到合适的投资渠道之前，不愿意放弃他们的物业。他们担心目前的房价太高，在房产转手后再投资是不划算的。按照目前的房价，出租率和销售率都很低，租金回报率也很低，这也影响了很多人的投资信心。

2014年，我买了一栋房子，租了大约29年

在2015年购买房屋出租，大约32年后可以归还

三年来，平均月租金增加了6元/平方米

尽管去年以来东莞住房的平均交易价格飙升，但东莞大部分地区的住房租金变化很小。根据东莞中原地产的监测数据，2014年东莞住房月平均租金为26.1元/平方米，2015年为25.55元/平方米。从今年到今年5月，住房月平均租金为31.56元/平方米，变化不大。

从区域比较来看，最稳定的租金是长安、东城、程楠和凤岗。长安住宅平均月租金2014年为31.89元/平方米，2015年为30.55元/平方米，2016年为35.24元/平方米。同时，2014年和2015年，长安的租金是全市最高的。另外，在三年内，东城的月平均租金仅增加了5.63元/平方米，而程楠的月平均租金增加了2.8元/平方米。凤岗三年的月租金约为25~27元/平方米，变化不大。相比之下，东莞住宅的月平均租金在三年内每平方米增加了6元左右。

记者发现，在一些库存较大的地区，租金甚至没有上升，而是下降了。例如，在二手房较多的昌平镇，2014年的月平均租金为19.91元/平方米，2015年为19.73元/平方米，2016年为14.77元/平方米。这种情况也反映在一些拥有大量一手和二手房屋的城镇。

唐厦住宅的月平均租金是全市最高的

然而，住房价格的快速上涨也影响了一些地区的房租上涨，其中在住房价格第一梯队的塘厦，住房价格上涨迅速，月平均房租上涨最快。2014年，塘厦住宅平均月租金为27.16元/平方米，2015年为25.98元/平方米，2016年为46.15元/平方米。

根据东莞中原的监测数据，今年1月至5月，东莞住宅月平均租金达到31.56元/平方米。其中，唐厦住宅的月平均租金最高，达到46.15元/平方米，其次是松山湖、万江、长安、东城和辽埠万安，均在30元/平方米以上。松山湖住宅月平均租金为38.78元/平方米，万江住宅月平均租金为36.63元/平方米。

东莞中原研究部研究员俞淑明表示，塘厦的平均租金偏高，主要是因为今年一些高档住宅的成功出租，提高了整体平均租金。记者了解到，塘厦的房价已经涨到了2万多元/平方米，中心区的住宅租金也上涨了。在一些条件较好的地方，30多平方米的租金已经达到1500元/月，而一些别墅的租金已经达到15000元/平方米甚至20000元/平方米。然而，大多数两三个房间的租金仍然在2000元/月到3000元/月之间，月租金约为30元/平方米。

松山湖等。，也受到高档住宅建筑成功出租的影响。由于良好的自然环境，一些四居室和大型公寓的租金已经达到每月6000多元，而一些别墅的租金已经达到每月数万元。“在过去的两年里，许多企业都搬到了东莞。这种租金相对较高的高端住宅建筑通常由企业，尤其是外国公司出租，供高管居住。”一位业内人士告诉记者。