海外置业按照这十步走 美国买房很easy

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由于很多原因，比如孩子出国留学、家庭移民或房地产投资，越来越多的中国人在美国购买房地产。数据显示，中国买家去年在美国房地产上的支出超过110亿美元，人均购买力达到42.5万美元。当第一次购买美国房地产时，自然有很多地方不太被人了解。只要你遵循这十个步骤，在美国买房就很容易。

确定买房的目的

要决定在美国买房，我们必须首先确定房子是自用还是投资。出于不同的目的，选择房地产的标准是不同的。如果是自住，要仔细检查物业的现状，包括社区、周边环境、配套设施等问题；如果是投资，更多的考虑是未来的升值。尽量选择性价比高、投资成本低、未来发展前景好、租赁方便的物业。

锁定购买区域

美国的城市化水平相对较高。买房不是尽可能靠近市中心，而是取决于房地产所在的社区。美国友邦保险房地产集团的国际房地产投资经理奥斯汀说，同一地区会有不同的社区，它们可能只有一条街之隔，但房价相差几十万美元。在买房之前，你不妨请房地产中介为你介绍一下社区的相关数据。如果你有条件，你可以去社区，有一个更直观的理解。

选择房地产经纪人

在美国，买方和卖方经纪人的佣金都由卖方支付，所以对于不了解当地情况的买方来说，通过专业经纪人进行交易更让人放心。“因为美国的住房系统很普遍，经纪人可以查看系统中的所有住房信息。此外，美国对房地产经纪人有严格的法律限制，欺诈很少发生。”奥斯汀说，因此，买家只需要通过中国或当地的专业机构找到一个沟通无障碍、闭上眼睛的经纪人。

获取贷款预批准函

中国人可以申请贷款在美国买房，但申请起来相对比较困难。如果你想借钱买房子，买家需要得到银行的预先批准信，以确定他在选择房子之前可以借多少钱。因为从申请到拿到预批准信需要一两个月的时间，卖家可能没有耐心等你。目前，大多数在美国买房的中国客户选择全额现金支付，这也是他们在当地买房的优势，因为卖家更喜欢把房子卖给可以一次性付清全部房款的客户。

签署购买合同

经过一段时间的选房和看房，当你遇到自己喜欢的房子时，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价格。买方根据参考价格和卖方报价确定初步购买价格。然后，经纪人将向卖方的经纪人发送报价。如果价格达成一致，就可以签订正式的采购合同。此时，买受人需要支付房价的20%作为首付款，这笔钱将存入第三方监管账户。

第六步房屋检查

房子的维护费用是持有美国房地产的重要费用之一。如果您购买二手房，在签订购买合同后，您必须要求专业的房屋检验机构进行全面的检查，并出具房屋检验报告。如果发现问题，可以与卖方协商解决，要求卖方负责维修，或降低房价。如果发现特别严重的住房问题，买方也可以选择取消住房交易。

第7步财产转移调查

购买合同签订后大约两个星期，美国的专业产权转让机构将进行转让调查，主要是调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题后出具产权转让文件。因为有专业机构来检查，在美国，一般不会有一房两厅的销售，而且产权也不清楚。

申请贷款

买受人向贷款机构申请贷款后，第三方评估机构将对该房屋进行评估。如果估价低于该房屋的成交价格，买受人可以与出卖人协商降低房价或直接解除合同。如果买方暂时不能申请贷款，他也可以要求取消合同。合同的解除是否需要支付违约金主要取决于买卖双方签订采购合同时的具体规定。

购买家庭保险

当你在美国购买房地产时，你通常会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求购房者在过户前购买房屋保险。除了基本保险项目外，在自然灾害频繁发生的地区，有必要购买自然灾害保险，例如，美国南部应该增加飓风保险，加州应该增加地震保险。

产权转让

在获得产权转让文件后，买方将最终款项转移至第三方监管账户，然后进行产权转让。大约两个星期后，买家可以拿到地契。当地政府的网站将每六个月左右更新一次，买家可以登录当地网站，输入自己的名字，以自己的名字找到房地产。

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