马光远：中国房地产崩盘的可能性非常小

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《经济之声》特约评论员、经济学博士马光远对此做了独家评论。

经济之声:现在，不仅很多房地产企业的销售数据在4月份出现下滑，其他数据也让我们感受到了楼市的凉意。截至4月底，35个城市新建商品房总存量为2.49亿平方米，同比增长2.6%，同比增长19.5%，创下过去5年的新高。此外，据统计，截至5月10日，20大基准房企当年的土地收购量仅为去年总价值的23.6%。从今年年初开始，你就预测房价下跌是一个高概率事件，包括当时似乎仍然强劲的一线和二线城市。你现在更坚定了吗？如何分析房地产市场下滑的整体原因？

马光远:这也不能称为预测。现在有很多房地产预测，许多预测实际上根本没有依据或逻辑。近年来，许多人对中国房地产的基本逻辑感到困惑，所以让我们不要谈论任何结论，而是从逻辑本身。

当时，我为什么说房价会全面下跌？主要从去年整个房地产的表现来看，包括今年整个货币的基本面。我一直说，今年的货币基本面将非常紧张。现在，从政府的角度来看，这种“紧张”基本上是真实的。第二，从供求基本面来看，房地产逐渐过剩。第三，我们的经济正在放缓。考虑到这三个因素，整个房地产今年可能会调整，但这只是一种可能性。也就是说，从目前各方面的数据来看，房价整体调整的概率越来越高，整个房地产从1月到5月的表现确实令人担忧。

经济学之声:我们应该如何面对这样的调整？有人认为，房地产市场的调整很可能导致中国房地产市场的崩溃。然而，有人认为，经过这么多年的房地产市场监管，现在我们终于看到效果，我们应该理性地看待房地产的衰落。哪个观点更有意义？

马光远:关于中国房价的未来走势，我完全不同意两种观点:第一，所谓的房地产会在今年或这两年崩盘。我不完全同意这一点。我认为这是一个概率很低的事件，因为从房价的基本逻辑和表现来看，目前房地产崩盘的可能性很小。二是房价将继续上涨。有些人甚至说，如果你现在不买，30年后才能买房子。有些人甚至说房价可以上涨十年或二十年。我认为这两种观点都是无稽之谈。

对于目前的房地产市场，我们必须理性对待。什么因素导致了当前的调整？是不是因为行业自身的规律，比如说，去年上涨过快，今年又正常调整？比如有些地方房子太多了，自然会调整？还是因为个别情况，整个房地产在健康发展的过程中受到了一些不确定因素的冲击？目前，当整个货币紧缩，经济放缓，住房供应过多，许多地方调整房价是正常的，不是因为特殊情况。

对于大多数地区房价的下调，我们必须保持理性。如果整个房地产是正常的，价格肯定会涨跌，会变成正常状态，所以我们必须冷静下来，不要因为一些地方的房价刚刚调整就大叫要崩溃。

经济之声:如何评估此次楼市调整对整体宏观经济的影响？

马光远:目前，中国经济严重依赖房地产。在这种情况下，房价的调整肯定会损害宏观经济。我们必须关注和防范房价下跌带来的风险，一是对宏观经济的损害，二是金融的系统性风险。

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