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近年来,“京津冀协同发展”成为国家战略,为北京周边地区的发展带来了巨大的利益。虽然具体方案尚未出台,但北京周边的房地产市场已经响起了“上涨”和“卖出未来”的声音。

京津冀的楼市迷思:狼真的来了吗

对房地产市场概念的猜测真的让人想说个不停。

不安和不安

"我正在考虑是否去永清买房子."58岁的北京老人王宇(化名)去年刚刚用钱给大儿子买了一间婚房。在家庭会议上,说服最小的儿子婚后和父母住在一起的无助仍然历历在目。没想到,不到一年后,她甚至想出了在永清买房子的主意。这也是她第一次认真提出投资买房。

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为什么会这样?

“我手头的钱在北京买不起房子,但可以在永清办。”王宇告诉记者:“我的同事去年在那里买了一套房子。虽然价格上涨无法与北京相比,但也增加了很多。特别是最近,京津冀一体化带来了很大的好处,永清的房子肯定会涨。现在购买更划算。”

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永清市属于河北省廊坊市,位于河北省中部京津冀包三角地带的中心。北距首都60公里,东距天津60公里,距首都机场80公里,距天津新港100公里。

据王宇介绍,在不久的将来,永清楼市有四大优势:一是首都第二机场落户固安,距永清不到20公里;二是京津冀一体化加快,北京动物园服装批发市场很有可能向永清转移;第三,永清台湾工业园正在建设中;第四,永清目前的房价大约在5000-6000元之间,与北京周边其他地区相比仍然是一个较低的价格。

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王宇越来越激动,当即决定与记者见面,看看永庆的房子。

事实上,王雨并不是唯一不安分的人。自2月底以来,京津冀一体化的受欢迎程度只增加了一点,来自北京周边各市县的人们,如保定、固安、廊坊、武清等,纷纷前来看房。这些地区的一些房地产价格每天都一样。

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其中,保定是最突出的一个。3月下旬,保定被初步确定为“政治分中心”的首选地点的消息开始传播。据当地媒体报道,保定楼市很快变得火爆,许多房地产商趁机提价高达30%-40%,紧接着是蜂拥而至的全国房检组,排队买房的“热卖”场面令许多当地民众感到不安。就这样,保定这个房地产市场表现一直平平的城市,跃居当月全国房价涨幅之首。

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然而,形势逆转得太快了。国家发改委相关领导、保定市市长、北京市委书记纷纷出面辟谣。保定的“政治分中心”只是一个谣言,保定楼市的热度已经迅速降温。4月底,记者通过电话联系了当地的房地产销售人员和房地产中介,了解到保定的房市热潮仅持续了半个月左右。4月底,大型房地产项目的热销场景一去不复返,一些房地产项目的价格开始下降。随着保定市政府发布文件和紧急干预,许多五证不健全的建筑已经停止出售。然而,渴望通过房地产中介出售房屋的业主数量开始增加,其中大部分被投资者出售。"然而,现在房价正在下跌,基本上很少有人愿意接手."

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这个消息让王雨感到有些担心。然而,她和记者来到永清的台湾工业园区,永清的房地产市场暴涨,周边几栋建筑“一天一价”爆炸。

通过实地考察,记者发现,永清台工业园周边密集分布着易江南、生态城等十多个项目。“每个人都想在五一节来看房子,所以这两天来的人少了。”一位房地产销售人员告诉记者,他们的项目计划在五一节提价,不太可能降价。“这里是永清,不是保定。我们的好消息不是谣言。”

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虽然房地产市场的销售人员口若悬河,但据记者了解,目前真正搅动永清楼市的主要是迁出的消息。问题是永清实际上只是一个可供选择的迁出地,它还没有最终确定下来。

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看着空匡台工业园的广阔土地,王宇投资永清的热情开始下降。"如果你真的搬到这里,它还会被批准吗?"而且它离北京还是太远了,我需要再考虑一下。"
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