京津冀的楼市迷思：狼真的来了吗

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近年来，“京津冀协同发展”成为国家战略，为北京周边地区的发展带来了巨大的利益。虽然具体方案尚未出台，但北京周边的房地产市场已经响起了“上涨”和“卖出未来”的声音。

对房地产市场概念的猜测真的让人想说个不停。

不安和不安

"我正在考虑是否去永清买房子."58岁的北京老人王宇(化名)去年刚刚用钱给大儿子买了一间婚房。在家庭会议上，说服最小的儿子婚后和父母住在一起的无助仍然历历在目。没想到，不到一年后，她甚至想出了在永清买房子的主意。这也是她第一次认真提出投资买房。

为什么会这样？

“我手头的钱在北京买不起房子，但可以在永清办。”王宇告诉记者:“我的同事去年在那里买了一套房子。虽然价格上涨无法与北京相比，但也增加了很多。特别是最近，京津冀一体化带来了很大的好处，永清的房子肯定会涨。现在购买更划算。”

永清市属于河北省廊坊市，位于河北省中部京津冀包三角地带的中心。北距首都60公里，东距天津60公里，距首都机场80公里，距天津新港100公里。

据王宇介绍，在不久的将来，永清楼市有四大优势:一是首都第二机场落户固安，距永清不到20公里；二是京津冀一体化加快，北京动物园服装批发市场很有可能向永清转移；第三，永清台湾工业园正在建设中；第四，永清目前的房价大约在5000-6000元之间，与北京周边其他地区相比仍然是一个较低的价格。

王宇越来越激动，当即决定与记者见面，看看永庆的房子。

事实上，王雨并不是唯一不安分的人。自2月底以来，京津冀一体化的受欢迎程度只增加了一点，来自北京周边各市县的人们，如保定、固安、廊坊、武清等，纷纷前来看房。这些地区的一些房地产价格每天都一样。

其中，保定是最突出的一个。3月下旬，保定被初步确定为“政治分中心”的首选地点的消息开始传播。据当地媒体报道，保定楼市很快变得火爆，许多房地产商趁机提价高达30%-40%，紧接着是蜂拥而至的全国房检组，排队买房的“热卖”场面令许多当地民众感到不安。就这样，保定这个房地产市场表现一直平平的城市，跃居当月全国房价涨幅之首。

然而，形势逆转得太快了。国家发改委相关领导、保定市市长、北京市委书记纷纷出面辟谣。保定的“政治分中心”只是一个谣言，保定楼市的热度已经迅速降温。4月底，记者通过电话联系了当地的房地产销售人员和房地产中介，了解到保定的房市热潮仅持续了半个月左右。4月底，大型房地产项目的热销场景一去不复返，一些房地产项目的价格开始下降。随着保定市政府发布文件和紧急干预，许多五证不健全的建筑已经停止出售。然而，渴望通过房地产中介出售房屋的业主数量开始增加，其中大部分被投资者出售。"然而，现在房价正在下跌，基本上很少有人愿意接手."

这个消息让王雨感到有些担心。然而，她和记者来到永清的台湾工业园区，永清的房地产市场暴涨，周边几栋建筑“一天一价”爆炸。

通过实地考察，记者发现，永清台工业园周边密集分布着易江南、生态城等十多个项目。“每个人都想在五一节来看房子，所以这两天来的人少了。”一位房地产销售人员告诉记者，他们的项目计划在五一节提价，不太可能降价。“这里是永清，不是保定。我们的好消息不是谣言。”

虽然房地产市场的销售人员口若悬河，但据记者了解，目前真正搅动永清楼市的主要是迁出的消息。问题是永清实际上只是一个可供选择的迁出地，它还没有最终确定下来。

看着空匡台工业园的广阔土地，王宇投资永清的热情开始下降。"如果你真的搬到这里，它还会被批准吗？"而且它离北京还是太远了，我需要再考虑一下。"
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