楼市各方利益博弈：分化持续加剧 高房价还能挺多久

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4月份，70个大中城市房价涨幅进一步回落，新建商品住宅销售价格同比和环比双双下降，南宁、无锡等地政府纷纷调整楼市政策；银行收紧了房地产开发贷款，央行支持了第一笔住房贷款...如此复杂的房地产市场图恰恰反映出中国房地产市场已经进入新一轮的“周期性调整”。

房企:当“走路”和“哭穷”时，它意味着“政策”

最近，类似房地产降价的消息时有所闻:有些房地产声称二期比一期便宜1000元，实际上是一期精装修的二期毛坯房，而有些房地产提供“三折，直接降价30万元”，但实际上只有一套，有些开发商采取“零首付”政策，首付总额不降。

各种销售“策略”的背后是“资金短缺”，这是许多房地产企业常见的“心脏病”。根据《2014年第一季度全国住房企业资金专项报告》，今年第一季度全国住房企业资金增速从去年同期的26.5%下降到6.6%。

一些有影响力的开发商开始呼吁“拯救市场”。武汉一家大型房地产公司的CEO表示:“现在市场上的商品房价格已经接近成本价线，一些房地产甚至出现了亏本销售的现象。房地产市场的现状与当时政策的初衷背道而驰。”

网上流传的一些消息似乎有意无意地放大了“资金短缺”的事实:中国房地产百强企业之一的广药地产、宁波知名房地产企业兴润地产倒闭，一度引发了关于“房地产企业倒闭潮”的市场讨论。但是，只要我们仔细研究，不难发现这些企业的失败都与自身的投资失误有关。

业内人士不同意大型住宅企业在哭穷。“哭的孩子有奶吃，开发商实际上哭到了决策层，希望推动监管政策的调整。”

“在信贷紧缩的影响下，房地产市场开始疲软地上涨。在自住商品房和信贷等诸多因素的影响下，市场供需双方的预判发生了转向，买家观望情绪增强，供求格局悄然发生了变化。”中原地产首席分析师张大伟认为，房地产企业资金紧张也给一些房地产企业敲响了警钟，一些盲目摆摊赚钱、抗风险能力低的房地产企业可能会出局。
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