保定楼盘“五证不全”先卖着 有价无市关系微妙

本篇文章2404字，读完约6分钟

王皓:趁着清明节，我去了北京周边的几个城市看看当地的房地产市场。像涿州、固安等地，楼市很热，很多人来看房子。但是当我们到达保定的时候，反差很大，而且非常冷清。保定的大多数建筑都关闭休息。至于原因，建筑物的说法是清明节，他们有一个假期。但是这种说法显然不可靠。

其背后的原因是保定市工商行政管理局、住房和城乡建设局等部门正在联合检查“五证不全”，如果“五证不全”，就不能开门买房。这背后还有一个原因，就是前一段时间保定楼市过热，市场前景可能存在一些风险。万一房价随后下跌，买房的人害怕不稳定因素的爆发。因此，只要检查一下"五证不全"就可以冷却楼市，避免风吹草动。在采访中，一些房地产销售人员表示，事实上，保定市“五证齐全”的房屋很少，都是先出售后办理手续。这次调查太严格了，有点醉了。

每个人都非常关注保定楼市的风险。我的一个感受是保定楼市正处于一个非常微妙的阶段。我在保定遇到了很多来自北京的游客，他们被上一段的“分中心”消息所吸引，但是平均8900元的价格还是太贵了。此外，我遇到的所有房客都是投资者，没有独立的需求。这和涿州很不一样。涿州有相当多的住户真的在考虑未来的生活，或者在家为老人做准备。

在保定，我在北京遇到了几个房地产投机者。尽管售楼处关门了，他们还是在售楼处外面等着，以5万元的价格卖掉了房子，然后转手。基本上，他们没有支付首付款，也就是说，他们支付了2万元的定金，有些人甚至没有支付定金，也就是说，他们是纯粹的房地产投机者。我觉得这些人现在既紧张又焦虑。

此外，保定二手房市场也不景气。我在保定采访了四五个房地产经纪人，生意非常冷清。据这位房地产经纪人说，在3月底的那一周，市场是最热的，因为当地市场只是需要它，并担心房价会再次上涨。但是后来房地产市场变得越来越离谱，二手房的价格也每天都在上涨。当地人觉得房价不可靠，二手房交易突然变冷，市场严重透支。

京津冀一体化的消息点燃了北京周边地区的经济。上个月，河北股市大涨，房地产市场让人叫苦不迭。一些媒体发现，在半个月内，一些当地建筑的价格上涨了1200元。然而，根据记者的实地采访，房地产市场仍然处于无市场价格状态。

京津冀一体化的消息瞬间点燃了北京周边的楼市。《经济之声》特约评论员、资深房地产专家韩世通认为，这其中有客观因素。Xi总书记今年2月对京津冀一体化进行了考察和讨论，提出了城市之间应该取长补短，取长补短，形成北京经济圈，这实际上是一个长期的发展方向。然而，目前经济、金融和房地产市场正处于敏感阶段，许多人找不到投资方向或经济需要一定的驱动力。因此，在一系列信息的推动下，一个快速而火热的房地产市场将会形成，这在海南三亚已经发生了。

韩世通表示，目前房地产不明朗，可能会大幅上涨，热度可能会大幅下降。如果它下跌，对北京市场不会有太大影响，但当它突然大幅上涨时，将对北京楼市产生推波助澜的作用。由于购买和贷款有限，投资不多，且由当地市场主导，投资方向分散。其次，它可能会给当地市场带来极大的不利。当它被拉下来时，当时购买它的人可能会被绗缝。

此前，有报道称，很多周边城市都想接管北京的部分职能，但目前，北京周边地区，如望京、燕郊，有一个叫“睡眠城市”的称号，他们下班后只是在这里休息和睡觉，但当他们去上班时，这些地方都是空，基本上没有人。廊坊官员表示，他们不想成为北京周围的另一个“睡眠城市”。这份声明是否也反映了周边城市对京津冀一体化的关注，以及一体化后将发挥什么作用？

韩世通认为，京津冀一体化将带动和发展当地经济，这些城市想分享一份，但不想成为附庸。Xi总书记为做好顶层设计指明了方向。在整个计划完善和制定之前就将其推进是盲目和不合理的。事实上，应该深入研究每个城市的定位、分工与合作，着眼于每个城市的特点，形成优势互补、合作互助的发展关系。

新型城镇化要求北京带动天津、河北等周边城市的经济，但韩世通认为，如果这将带来一波房地产市场，那就是一种误解。

韩世通说，房地产应该是一个基础产业，各行各业都离不开房地产。然而，把房地产作为支撑国民经济的支柱是有问题和误导的。发展房地产作为支柱产业实际上取代了其基本功能和作用。房地产应该与各行各业的发展相配合。天津、北京和河北实际上可以讨论这方面的一些分工。天津有港口，有发展经济、金融和工业的优势。河北有基础产业，也有一些与人民的食品、服装、住房、交通和生活设施密不可分的产业，在这方面可以有功能定位。目前，我们要么大而全，要么中而全，要么小而全，形成恶性竞争。

他建议这些城市可以在一个经济圈内分工和错位，从而形成一个没有竞争的双赢局面。

三链:吃昆虫、吃厕所和油炸？？3.模纸锻造，模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具？？. 95镣铐和镣铐？？0.07%锝58.....

当前流行度:0

[娇娇]http://itougu.jrj/view/189514.j.....

当前流行度:0

1.1 .涓涓细流？？邦邦、邦邦、邦邦、交邦和辽寮？？要坚强，要坚强。.....

当前流行度:0

你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道........

当前流行度:0

缇落入三条锁链？？3镝？？6铥？？0(乌桕脂含有3条链吗？？4镝？？4铥？？0)死，死，死，死又死，4.72？？......

当前流行度:0

那墙，墙，墙和墙呢？？钳子里有丰富的镰刀、叉子、叉子、nan和链条，这些都是銮棒的来源.....

当前流行度:1

你想挑起镝，破坏哮喘吗？？缇，汤，汤，3汤和柊镶嵌？？链条？？4."敌鲁，缇，汤，汤，汤."？？.....

当前流行度:0

咸丰、大树、细垴、十二寸、相互涓涓？？环秀细链，涓涓细流，砸铙钹，甩铙钹，砸铙钹，砸铙钹，砸响，砸得咝咝作响？？葛格·岳格·柊.....

当前流行度:0