东莞的新版产权证将使公众不必急于更换

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房地产许可证颁发后，公民手中的旧房地产许可证将继续有效。记者潘昌照片

6月底就要到了，新版不动产产权证将在不久的将来发行。记者从负责泛联地产发放许可证等物流业务的处了解到，上周她仍在房管局帮助客户拿到旧版房产证。不过，她告诉记者，她注意到一些城镇和街道的房屋管理处张贴了通知，系统升级为暂停接收，为发放不动产产权证做最后准备。

那么，新证书和旧证书有什么区别呢？持有旧房产证和土地证的公民需要改变新政吗？房地产登记实施后，办理地点有哪些调整？上周六，东莞房管局负责人带领团队进入“阳光热线”直播室，向公众详细介绍了新版房产证的办理流程，并回答了听众和网友关于物业管理政策和业务处理的提问。

房地产登记可以在一个窗口内办理

东莞市房管局局长刘国钧在现场直播室介绍，新版《不动产产权证》是指由国家实施、国土资源部制定的不动产统一登记，包括《不动产产权证》和《不动产登记证》。房地产统一登记是一项重大的国家战略，是关系国计民生的重大问题。分散在土地、房屋管理、林业、农业、海洋和渔业部门的所有房地产登记职责都由一个部门综合承担。就东莞市而言，经市编委批准，市房地产管理局(市房地产登记中心)负责办理全市房地产登记的具体业务。

实施不动产统一登记有什么好处？刘国钧介绍说，实行不动产统一登记有许多优点。首先，它方便群众。过去，有证件就有部门，群众办事很麻烦。统一登记后，“一个窗口进去，一个窗口出去”，企业和群众只需办一个部门、一个窗口，交一次材料，领一次证。第二，提高效率，将土地、房屋、林地、海域等不动产的登记责任整合到一个部门，可以打破部门和地区的划分，解决职责重叠、权责不清的问题，有助于提高政府治理的效率和水平。第三，为保护权益，统一登记可以有效避免产权交叉或冲突，保证各类房地产产权的归属和内容得到充分、统一、准确的澄清和确认，有效保护权利人的合法房地产产权。

他介绍说，去年以来，东莞市按照广东省国土资源厅的统一部署，积极推进房地产统一登记制度改革，大力推进机构整合、人员流动、窗口建设、平台建设、数据整合、流程再造、表单制作、图书订购等基础工作。，基本做好新版房产证的发行准备，力争今年6月底前在全市范围内发行新版房产证。届时，旧的土地证、房产证、林权证、海域使用证等证件将被停用。

公民不必急于更换新的证书

新版不动产产权证即将投入使用，许多市民想知道:你需要更换旧的房产证和土地证吗？如果你不改变它，它会失败吗？对此，刘国钧表示，过去依法颁发的各类房地产权属证书继续有效。按照“不变”的原则，今后群众依法办理变更登记和转移时，将逐步更换新证件。公众无需改变手中现有的房地产许可证和土地证。

但是，房地产登记实施后，地点、依据、期限、流程和验收材料都有所调整和变化。例如，土地和房地产登记原来由土地和住房管理部门办理，现在由一个窗口受理；处理的主要依据是国务院发布的《房地产登记暂行条例》及其实施细则。为了服务群众，将简化程序，尽可能提高工作效率，缩短工作时间。

刘国钧表示，在流程和验收材料方面，权属调查和单元号编制主要增加，尤其是土地和房屋的首次登记。申请人应事先委托有资质的测绘机构进行权属调查。因此，在申请首次注册业务时，应注意提交相关信息。